يجب استيفاء شروط نقل ملكية عقار في الجزائر بشكل كامل، حيث أصبحت العقارات الآن مستهدفة لعدد كبير من الأشخاص في ظل الظروف الحالية، ولا يتم نقل العقارات بين الأطراف المتعاقدة إلا عن طريق إعلان العقد على الهيئة العقارية باتباع مجموعة من الشروط والإجراءات القانونية التي سنزودكم بها. من خلال موقعنا.
محتويات المقالة
شروط نقل ملكية عقار في الجزائر
يشير مفهوم نقل العقارات إلى عملية قانونية تتم بين طرفين ويتم العقد بينهما لنقل الملكية من شخص إلى آخر. ويجب أن تتم هذه العملية ضمن مجموعة من الشروط التي تمثل ضوابط مهمة للطرفين المتعاقدين حفاظاً على حقوق كل منهما.
- يجب أن يتم نقل الملكية من خلال عقد بيع رسمي وموثق.
- يجب أن يتم تسجيل العقد في السجل العقاري حتى يكون ساري المفعول لمدة من الزمن.
- ويجب عند التوجه لإبرام العقد في السجل العقاري أن يحمل كافة المستندات القانونية اللازمة لإثبات ملكية العقار.
- يجب أن يتضمن العقد بعض البيانات مثل: ألقاب وأسماء الأطراف، تاريخ ومكان ميلاد الأطراف، جنسية الأطراف وموطنهم، ومهنة كل طرف في العقد.
- لا يمكن أن يكون العقد رسميا أو موثقا إلا إذا كان محرر عقد البيع مؤهلا قانونيا وفقا للمادة 324 من قانون الأحوال المدنية الجزائري. هؤلاء الأشخاص هم الموظف، الموظف العام، الشخص المكلف بخدمة عامة.
- يجب أن يكون محرر العقد مقيدًا بولاية قضائية محددة وإقليمية. إذا كانت سلطة محرر العقد لا تسمح له بصياغة نوع معين من العقد، فإن العقد غير رسمي.
- يجب أن يتضمن العقد كافة المواد القانونية، وخاصة المواد 324 مكررا 2، 324 مكررا 4، 26 والقوانين المتعلقة بالتوثيق.
- يجب أن يكون العقد باللغة العربية في نص واحد، دون اختصارات أو مساحات فارغة أو كتابة بين السطور.
- يجب كتابة السعر المتفق عليه للعقار في العقد مع سنة وشهر ويوم البيع، ويجب توقيع العقد من قبل الطرفين بخطابات.
- يجب أن يكون المراجع في الهامش أو في أسفل الصفحات، وكذلك الأمر بالنسبة للكلمات المشطوبة.
- يجب وصف العقار المعني بشكل تفصيلي، وتوضيح حدوده، وتحديد موقعه ورقمه وموقعه بدقة.
- ويجب أن يتضمن العقد اسم كاتب العدل على العقد مع تفويض الأطراف.
إجراءات نقل ملكية العقارات في الجزائر
- إعداد عقد البيع الذي ينص على الاتفاق بين الطرفين وشروط البيع. ويجب توقيع العقد بين البائع والمشتري أمام كاتب العدل.
- يجب أن يكون العقد مسجلاً لدى الجهات الحكومية المختصة، ويمكن القيام بهذه الخطوة عن طريق كاتب العدل أو عن طريق مكتب الشهر العقاري
- يجب دفع ضريبة نقل الملكية، ويتم تحديد قيمة هذه الضريبة على أساس سعر العقار الذي يتم نقله. وبمجرد الانتهاء من هذه الإجراءات، سيتم نقل الملكية.
أنواع أنظمة التسجيل العقاري في الجزائر
ينقسم نظام التوثيق العقاري في الجزائر إلى نوعين. فإذا كان كاتب العدل يعتمد على أساس العقار نفسه فإننا أمام نظام خاص للتوثيق وهو نظام كاتب العدل الحقيقي. ومع ذلك، إذا كان يعتمد على أساس الأشخاص الذين هم أطراف في الفعل القانوني، فإننا نواجه نظام كاتب العدل الشخصي.
1- النظام الشهري الشخصي
يعتمد نظام التسجيل الشخصي على الشخص الذي يتم النظر فيه لتسجيل المعاملات العقارية. ويتضمن أسماء المتصرفين فيه، ولا يمكن معرفة الوضع القانوني للعقار إلا بمعرفة المالك.
ويتم ذلك من خلال سجل أبجدي لأسماء جميع الأشخاص الذين يقومون بالمعاملات العقارية المختلفة وسجل آخر حسب الترتيب الزمني. ولهذا النظام عدة عيوب منها:
- عدم تحقيق الغرض الذي أنشئ من أجله السجل العقاري
- خطر فقدان الممتلكات
- خطر تضارب سندات الملكية لعقار واحد
- من الصعب معرفة المالك الحقيقي للعقار
2- نظام الشهري
ونظراً لقصور نظام الشخصية ظهر نظام آخر عرف بالنظام الحقيقي. ويتميز هذا النظام بأنه يمثل العقار نفسه وليس شخصا محددا. يمنح كل عقار بطاقة خاصة ضمن السجل العقاري يتم فيها تسجيل كافة التغييرات التي تطرأ على العقار. ويحتوي السجل أيضًا على الوصف المادي ومساحة وموقع العقار بالتفصيل، ويمكنه معرفة المالك الحقيقي لهذا العقار.
من المهم اتباع شروط نقل ملكية عقار في الجزائر؛ لأن أي خطأ في شروط أو إجراءات النقل سوف يعتبر عقد نقل غير رسمي؛ ومن أجل الحفاظ على حقوق الأطراف المتعاقدة، قامت الجزائر بتنظيم هذه الشروط.