شروط شراء منزل في اليونان يجب أن تتوفر في المشترين قبل البحث عنه، حيث يبحث عدد كبير من السكان عن أراضيه رغبة في الحصول على الإقامة الدائمة، لكن هل شراء العقار يمنحهم الإقامة الدائمة فعلياً؟ ويمنحهم الجنسية أيضاً كما يظن البعض؟ وهذا ما سنشرحه لكم في موقعنا.
محتويات المقالة
شروط شراء منزل في اليونان
يمكن للمغتربين المقيمين في اليونان الحصول على منزل، بعد التأكد من استيفاء جميع الشروط اللازمة، لكن لا يشترط على المقيمين في الاتحاد الأوروبي أن يكون لديهم أي قيود لتملك عقار، ولا يمكن للمقيمين اليونانيين في الخارج الحصول على عقار إلا بعد تقديم الأوراق التي إثبات ارتباطهم بالوطن. وما يثبت إقامتهم هناك.
تتوفر شروط شراء منزل في اليونان على شكل إجراءات يجب على كل من يرغب في تملك عقار أن يتبعها، وبمجرد امتلاكه يمكنه الإقامة على الأراضي اليونانية بشكل دائم، ومن أبرز هذه الشروط ما يلي: :
- ألا تقل قيمة العقار عن 250 ألف يورو.
- يجب أن يكون لدى مقدم الطلب سجل جنائي نظيف.
- تقديم بيان مالي يحتوي على مبلغ الاستثمار العقاري في الأراضي اليونانية.
- تعبئة طلب تأشيرة الدخول إلى القنصلية اليونانية، والذي يتم تقديمه إلى بلد الإقامة.
- الحصول على التأمين الصحي اليوناني.
- أما إذا كان متزوجاً وسيأخذ أفراد أسرته إلى اليونان، فكل ما عليه هو تقديم الأوراق التي تثبت الزواج، والأوراق المتعلقة بالأولاد من حيث شهادة الميلاد وكل ما يتعلق بهم، وعقد الزواج. .
إجراءات شراء عقار في اليونان للإقامة فيه
إذا كنت ممن يتساءلون عن شروط شراء منزل في اليونان من أجل الحصول على الإقامة، فعليك اتباع الإجراءات اللازمة لذلك، ولا تظن أن الأمر يمكن أن ينتهي ببعض الإجراءات الإلكترونية فقط، بل يجب عليك قم ببعض الخطوات بنفسك، وهي:
- اذهب إلى كاتب العدل الرسمي للمنطقة التي ترغب في العيش فيها.
- تعبئة البيانات في عقد البيع المبدئي والذي يتطلب توقيع جميع الأطراف.
- تأكد من كتابة عنوان العقار بدقة.
- هناك بعض الصلاحيات التي سيتم إعلامك بها ويجب عليك الالتزام بها إذا كنت ترغب في الاستفادة الكاملة من العقار للإقامة فيه.
- اذهب إلى مكتب الضرائب المحلي لديك للحصول على رقم الملف الضريبي الذي سيكون أكثر فائدة لك في هذه الإجراءات وسيطلب منك ممثل الخدمة ذلك.
- يجب أن يكون لديك حساب مصرفي في أحد البنوك اليونانية، لأنه سيتم دفع جميع المعاملات المصرفية من خلال هذا الحساب.
- ادفع العقد والبلدية والضرائب وتكاليف نقل سند الملكية إليك.
خطوات شراء عقار للأجانب في اليونان
من السهل على اليونانيين شراء العقارات، كما هو الحال في أي دولة تقوم بعملية بيع وشراء بين مواطنيها في العقارات وغيرها من العقارات، لكن وجود الأجانب على أرض ليست تابعة لها يجعلهم يواجهون المزيد من العقبات أثناء إتمام أي عملية بيع وشراء.
ونظراً للمعاناة التي يتعرضون لها، خاصة إذا كان تعاملهم الأول في ذلك المجال، وهو ما دفعهم بالتأكيد إلى التساؤل عن شروط شراء منزل في اليونان، سنشرح لهم الخطوات بالتفصيل فيما يلي:
- اختر المكان الذي تريد شراء عقار فيه. يمكنك التعرف على أفضل الأماكن من خلال التسوق عبر الإنترنت، أو التجول في المناطق لمعرفة أفضلها من حيث العقارات. يجب عليك اتخاذ القرار وأنت على أرض الواقع لتكون على علم بجميع ظروف المنطقة التي تريد العيش فيها.
- ابحث عن العقار الذي يناسبك، إما بنفسك أو عبر الإنترنت.
- اختر العقار بعناية، وإذا كان لديك عروض خاصة في هذه العملية، فلا تتردد في تقديمها إلى البائع.
- اترك المهمة لأحد المحامين المتواجدين على الأرض. يعد ذلك ضروريًا إذا كان منزلك يقع في منطقة ريفية أو حضرية. بما أن أحد شروط شراء منزل في اليونان هو ألا يقل سعره عن 250 ألف يورو، فسوف تحتاج إلى دفع أتعاب محامٍ لهذه المهمة.
- تعيين كاتب لهذه العملية سيساعدك على تجميع كافة المستندات المطلوبة بشكل رسمي ويجعلها أكثر تنظيما، لكن هذا ليس ضروريا ويمكنك استبداله بمحامي عند الحاجة.
- دفع ضريبة النقل في اليونان، والتي تم تحديدها في القانون منذ عام 2013 بنسبة 3٪.
مميزات الحصول على الإقامة العقارية في اليونان
هناك بعض الميزات التي تجعل السكان أكثر استعداداً لمعرفة شروط شراء منزل في اليونان من أجل شرائه والاستفادة منه، وفيما يلي سنشرحها لكم كاملة:
- يمكن لمالك العقار في اليونان تجديد تصريح الإقامة كل 5 سنوات.
- ومن خلال هذا العقار، يمكنه الحصول على إقامة دائمة في اليونان له ولعائلته بأكملها.
- الدخول إلى منطقة الشنغن ودول الاتحاد الأوروبي في أي وقت يرغب فيه.
- إمكانية الاستثمار في العمل الذي يريده، سواء كان يتعلق بالاستثمار العقاري أم لا.
- لا يتعين عليك أن تكون موجودًا بشكل دائم في اليونان طوال فترة إقامتك طالما أنك تمتلك عقارًا هناك.
- يمكن للمالك الحصول على الجنسية اليونانية.
- سيكون التعليم على أراضيها أسهل وبتكاليف أقل مما هو عليه في دول الاتحاد الأوروبي الأخرى.
مميزات الحصول على الإقامة الدائمة في اليونان
قد يكتفي بعض المقيمين بالحصول على إقامة مؤقتة تناسب احتياجاتهم للمدة التي يرغبون في تواجدها على أرضها، لكن من يبحث عن شروط شراء منزل في اليونان أكثر استعداداً للإقامة الدائمة على أرضها، ومن بين مزاياها هي:
- حرية التنقل بين 26 دولة أوروبية.
- لا توجد شروط للحصول على هذه الإقامة.
- يستطيع المقيم بيع عقاراته وممتلكاته الموجودة على أرضه.
- عائد مالي، إذ يستطيع الاستثمار في العقارات التي يملكها في اليونان، وتحقيق الربح من خلال تأجيرها.
أسعار المنازل في اليونان
إذا كنت تستوفي شروط شراء منزل في اليونان عليك الاطلاع على أسعار المنازل هناك لتعرف نوع الوحدة السكنية التي تريد الحصول على الإقامة فيها:
- منزل في مدينة البيلوبونيز يعادل 124م2 قيمتها الشرائية 250 ألف يورو.
- عقار مخصص للاستخدام التجاري بمساحة 270 متر مربع2سعره يصل إلى 255.000 يورو.
- منزل مفروش بمساحة 100 متر مربع2 ما يعادل 250.000 يورو.
- شقة سكنية بمساحة 116 متر مربع2 سعره يصل إلى 260.000 يورو.
- شقة في اثينا تريد مساحة 199 متر مربع2 ما يصل إلى 265000 يورو.
- شقة مفروشة بالكامل في العاصمة بمساحة 100 متر مربع2 ما يعادل 250.000 يورو.
هناك عدة أنواع من تصاريح الإقامة في اليونان، منها المؤقتة بغرض العمل، أو لأسباب استثنائية وإنسانية، لضحايا تهريب المهاجرين والاتجار بالبشر، أو طويلة الأمد، أو الإقامة للم شمل الأسرة، وكلها تتطلب شروط شراء المنزل في اليونان.