من أول الأفكار التي يحتاجها المستثمر عندما يشتري قطعة أرض هي كيفية الاستفادة منها. ويتجه بعضهم إلى الاستثمار في بناء مبنى سكني أو تجاري للبيع أو الإيجار لتحقيق الربح. هناك الكثير منهم يسألون عن كيفية الاستثمار وكيفية بناء مبنى يناسب ميزانيتهم ويحقق لهم الربح. المناسب
ولكن يجب على المستثمر أن يخطط لهذه الخطوة بشكل صحيح ودقيق وذلك من خلال إجراء دراسة جدوى اقتصادية لكل بند حتى يتمكن المستثمر من معرفة تكاليف بناء المعمار التجاري. ولذلك فإن معظم أو أغلبية المستثمرين يحاولون بناء الهندسة المعمارية بتكلفة أقل وبالتالي الحصول على المزيد من الأرباح.
لذلك فإن فكرة بناء مبنى تجاري تعتمد على عدة عوامل أساسية يجب أخذها بعين الاعتبار، مثل أولها إجراء دراسة جدوى لمشروع مبنى تجاري. تابعونا لتتعرفوا على أهم النقاط فيه.
إقرأ أيضاً لمزيد من المعلومات: أفضل كتاب يشرح كيفية إجراء دراسة الجدوى الاقتصادية لأي مشروع
أهم نقاط إجراء دراسة الجدوى لمشروع معماري تجاري
- سعر الارض .
- إجمالي مساحة البناء.
- تكلفة البناء.
- القوى العاملة.
- الموارد الأولية المستخدمة في البناء.
- عدد الطوابق.
- التشطيبات الداخلية والتشطيبات الخارجية.
- ويجب أن نأخذ في الاعتبار أن هذه العوامل تؤثر بشكل كبير في زيادة التكلفة أو نقصانها إلى الحد المقبول. كما يمكن حساب تكلفة المبنى بعدة طرق أخرى، منها::
- استشارة مكتب هندسي لإجراء دراسة جدوى لمشروع عمارة تجارية.
- استشارة أصحاب الخبرة في هذا المجال والذين سبق لهم العمل في نفس المجالات التجارية.
- حساب تكلفة بناء مبنى بالطريقة العادية من خلال حساب مساحة البناء الإجمالية وحساب عدد الطوابق وحساب أجور العمالة وحساب تكلفة بناء المبنى وضرب المتر في إجمالي مساحة الأرض. ويجب أن نعلم أيضًا أن سعر المتر يختلف من مقاول إلى آخر ومن منطقة إلى أخرى وطبيعة وشكل ونوع البناء. المواد المستخدمة وتكلفة هذه المواد والتصميمات والتشطيبات حسب المواصفات.
ولمشاهدة المزيد ننصحك بقراءة: دراسة جدوى مشروع مكتبة لبيع اللوازم المدرسية
خطوات بناء مبنى تجاري
- ويجب تجهيز جميع التصاريح الحكومية اللازمة للبناء حتى يتم البناء بشكل صحيح دون التعرض لمخالفات قد تؤدي إلى هدم العقار لا قدر الله.
- اختيار قطعة أرض مناسبة من حيث الموقع والمساحة والواجهات والقرب من الخدمات مثل المستشفيات والمدارس والمساجد والمحلات التجارية.
- اختيار مكتب هندسي أو مقاول لتقديم دراسة جدوى لمشروع مبنى تجاري والبدء في تنفيذ البناء.
- تنظيف الأرضية من أي حطام سابق.
- حفر الأساسات إلى العمق المطلوب ووضع الأساسات والأعمدة الحديدية والسقف الفولاذي.
- يجب أن يتم بناء جدران الطابق الأول لإنشاء التقسيم المناسب، ومن ثم يجب بناء السقف.
- تنفيذ الأعمال الكهربائية والصحية.
- تركيب الأبواب والنوافذ وتركيب خزانات المياه.
- – تنفيذ أعمال التشطيبات الداخلية والخارجية.
- – ضمان الديكورات المختلفة للمباني التجارية.
- يجب عمل لافتات خاصة للمباني التجارية.
- يجب أن يتم التسويق على المواقع الإلكترونية.
- تخفيض أسعار الشقق في حالة بيع أكثر من شقة لشخص واحد.
- مع مراعاة تقديم خدمات جيدة للعملاء مع السماح بعملية تقسيط سعر الوحدة.
- تصوير الشقق وعرضها على مواقع التواصل الاجتماعي كنوع من الإعلانات الرائعة التي تحظى بشعبية كبيرة في الوقت الحالي.
وفي النهاية نأمل أن نكون قد قدمنا لكم موضوعاً شاملاً وشرحنا لكم كيفية إجراء دراسة جدوى لمشروع معماري تجاري. ولا تنسى مشاركة مقالتنا على مواقع التواصل الاجتماعي مع العائلة والأصدقاء وترك تعليق أسفل المقالة. كل ما تريد معرفته حول إجراء دراسة جدوى لمشروع معماري تجاري تجده في هذا المقال. ونتمنى أن نكون قد أفدناكم.