تعتبر دراسة جدوى مشروع بناء وتأجير المحلات التجارية إحدى الخطوات الضرورية للقيام بهذا المشروع المربح حتى يتمكن المستثمر من ضمان نجاحه ويتمكن من حساب رأس المال والأرباح التي من المتوقع أن يحصل عليها مستقبلاً، وهذا ما نناقشه في موقع صناعة.
محتويات المقالة
دراسة جدوى مشروع بناء وتأجير محلات تجارية
تتم دراسة الجدوى من خلال عدة خطوات، لا يمكن إهمال أي منها، حيث أن إهمال عنصر واحد يمكن أن يسبب أضرارا جسيمة. تتضمن هذه الخطوات ما يلي:
- تكلفة الأرض التي سيتم بناء المشروع عليها
- المواد الخام والعناصر المستخدمة في البناء وتكلفتها.
- توفير المعدات والوسائل الفنية والآلات وتكاليفها.
- حساب تكلفة موقع المشروع.
- تحديد أجور القوى العاملة اللازمة من العمال والمحاسبين وموظفي الإدارة والإشراف.
- تكلفة الأعمال الترويجية والتسويقية.
شروط بناء مجمع تجاري
- يجب أن تتجاوز مساحة موقع المجمع التجاري 3000 متر مربع.
- ألا تقل مساحة موقع المركز التجاري عن 1500 متر مربع.
- ألا تقل مساحة المحل داخل المجمعات التجارية عن 24 متراً مربعاً.
- يحظر استخدام مادة الأسبستوس أو أي مادة تدخل في تركيبها.
المخططات اللازمة لبناء المحلات التجارية
- مخطط عام يوضح الموقع والشوارع والمباني المحيطة به والإرتدادات.
- جدول يوضح إجمالي مساحة البناء ونسب البناء والارتدادات والمناسيب والاستخدامات.
- الإسقاطات المعمارية.
- الواجهات والقطاعات الرئيسية.
- نموذج معماري يوضح الفكرة المعمارية والشكل العام للمشروع.
- تقديم الرسومات التنفيذية النهائية بمقياس الرسم المناسب حسب حجم المشروع على أن تتضمن الرسومات ما يلي:
- المخططات المعمارية وخطط التخطيط العام للموقع.
- الخطط الهيكلية.
- المخططات الكهربائية.
- المخططات الميكانيكية.
- المخططات الصحية.
- خطط الأمن والسلامة.
- خطط تفصيلية للأجزاء الهامة من المشروع.
مميزات بناء المحلات التجارية
- يعد شراء العقارات من أفضل أنواع الاستثمارات، حيث يعد مصدر دخل إضافي من خلال تأجيره أو بيعه عند ارتفاع أسعار العقارات.
- يوفر الاستقرار لصاحبه على المدى الطويل.
- وبطبيعة الحال، دفع الرهن العقاري أفضل من دفع الإيجار. وفي النهاية، عند دفع القيمة المطلوبة، يتم ضمان ملكية العقار.
عيوب بناء المحلات التجارية
- الالتزام بمصاريف الصيانة.
- العقارات هي أموال مجمدة.
- يعتبر شراء العقار مضيعة للمال، حيث أن قيمة العقار قد تنخفض بعد شرائه.
- قد يؤدي الركود في سوق العقارات إلى خسارة الممتلكات وخسارة جزء من قيمتها المادية.
- العقارات المعروضة للبيع لا تكون دائماً في مناطق حيوية أو استراتيجية، لذا يجب عليك الانتباه جيداً لهذه الأمور عند شراء عقار.
كيفية الحصول على رخصة البناء
- تسجيل الدخول إلى بوابة الوصول الموحدة.
- كتابة رقم الهوية الوطنية أو رقم الأحوال المدنية وكلمة المرور.
- انقر على تسجيل الدخول.
- اختر خدمات تراخيص البناء.
- اختيار خدمة إصدار رخصة البناء.
- اختيار الأمانة والبلدية المطلوبة واختيار المكتب الهندسي.
- إدخال رقم وسنة صدور القرار المساحي وإرفاق نسخة من الصك.
- إرسال الطلب إلى المكتب الهندسي المحدد.
- استكمال بيانات الطلب ومرفقاته من المكتب الهندسي وإرسالها إلى البلدية.
يعتبر بناء وتأجير المحلات التجارية من الوسائل التي تدر أموالاً كثيرة على صاحبها، وتختلف الأرباح حسب الموقع الاستراتيجي للمشروع، ونوعية المباني، ودقة تصميمها.