خطاب نموذج إخلاء عقار من مستأجر

يجب أن تتضمن رسالة نموذجية لإخلاء عقار من المستأجر عدة معايير مهمة حتى يكون نموذج الإخلاء متوافقًا مع الشكل القانوني الذي من المفترض أن يكون عليه. هذه الرسالة لها صيغة محددة وشروط وأحكام خاصة يجب الالتزام بها، لذا سنتعرف على نموذج رسالة إخلاء عقار من المستأجر وجميع الأحكام الأساسية من خلال موقعنا.

نموذج رسالة لطرد عقار من المستأجر

يلجأ مالك العقار إلى تقديم خطاب إخلاء للعقار في حال تأخر المستأجر عن دفع مبلغ الإيجار أو قيامه بأحد الأفعال المخالفة لشروط العقد. وفي هذه الحالة يكون القانون لصالح مالك العقار ويحق له تقديم هذه الرسالة والتي يجب أن تذكر بالصيغة التالية:

طلب إخلاء عقار

إقرار بإنهاء عقد الإيجار الذي تم توقيعه في يوم ……. الموافق لتاريخ ……………

وهذا بين الطرفين:

الطرف الأول المؤجر السيد ………………………………………….

الطرف الثاني المستأجر السيد …………………………………….

أقر بأنني كمؤجر للعقار السيد ……… الكائن في منطقة ……… التابعة لمحافظة ………. وذلك وفقاً لعقد الإيجار الذي تم تحريره بتاريخ …………… مع مستأجر العقار السيد ……

بدأت مدة الإيجار من ………. خلال العام …………. بمبلغ يقدر بـ …… ريال سعودي.

وأوضحت عدم رغبتي في الاستمرار في العقد، حيث تم الاتفاق بيني وبين الطرف الثاني على إنهاء العقد بالتراضي.

توقيع الطرف الأول ………………….

توقيع الطرف الثاني …………………

كما أن هناك صيغة أخرى يمكن الاعتماد عليها وهي كما يلي:

إنذار بإخلاء الشقة

نحذرك من إخلاء العقار. وعليه فإننا نطلب منكم إخلاء الشقة/العقار رقم (…………..) الواقع في منطقة ………………. قطعة أرض ………… شارع ………. قسيمة …………. في الحال؛ بسبب مخالفتك لشروط العقد المبرم بيننا، حتى لا نضطر لاتخاذ الإجراءات القانونية ضدك.

مالك العقار / ……………

شروط إخلاء العقار من قبل المستأجر

بعد أن تعرفنا على نموذج خطاب إخلاء عقار من مستأجر، سنتعرف على الشروط التي يجب توافرها حتى يتمكن مالك العقار من إخلاء العقار، حيث يتم ذلك عند استيفاء الشروط التالية:

  • إذا تأخر المستأجر في دفع الإيجار خلال شهر من تاريخ إبلاغه بموعد السداد.
  • عدم التزام المستأجر بالشروط المنصوص عليها في العقد خلال تلك الفترة.
  • في حالة قيام المستأجر باستخدام العقار في أعمال مخالفة للآداب والقانون.
  • استعمال العين المؤجرة في غير الغرض المتفق عليه في العقد.
  • تسبب المستأجر في الإضرار والضرر للوحدة أو العقار.
  • استخدام العقار بشكل مخالف لأنظمة البناء واللوائح التنظيمية.
  • تأجير الوحدة المؤجرة لشخص آخر دون علم المالك.
  • إثبات قيام المستأجر بدفع رشوة بأي شكل من الأشكال لموظف في هيئة المشتريات الحكومية للحصول على عقد.
  • يعلن المستأجر إفلاسه ويفتقر إلى السيولة اللازمة لدفع مبلغ الإيجار خلال الفترة المقبلة.

المدة القانونية لتنفيذ حكم إخلاء العقار

إذا التزم المستأجر بنص عقد الإيجار، فلا يحق لمالك العقار منع ذلك المستأجر بأي شكل من الأشكال من الاستمرار في العقار، لأن ذلك مخالف للقانون.

إذا كان للمالك الحق في إخلاء العقار وكان قادراً على كسب قضية الإخلاء، ففي هذه الحالة يُمنح المستأجر فترة زمنية تصل إلى أسبوع، تبدأ من تاريخ صدور قرار الإخلاء، وذلك من أجل وأخيراً تسليم العقار وإخلائه من جميع الأغراض، وذلك من خلال إعداد خطاب استمارة إخلاء العقار من المستأجر وتعديله.

حالات إخلاء العقار من قبل المستأجر

وينص قانون الإخلاء العقاري السعودي الجديد على أنه يحق للمستأجر إنهاء عقد الإيجار مع المؤجر دون الخضوع لأي شروط جزائية، وذلك في الحالات التالية:

  • في حال وجود مواصفات ومعايير مختلفة في الوحدة المؤجرة تتعارض مع ما هو منصوص عليه في عقد الإيجار.
  • يحق للمستأجر استرداد المبلغ المالي الذي دفعه كوديعة في حال عدم مطابقة العقار للمواصفات.
  • يحق لعقد الإيجار أن يتم إنهاؤه إذا كان هناك احتمال التعرض لمخاطر جسيمة، مثل تعرض العقار للسقوط والانهيار، أو وجود مخالفات البناء.
  • وعند حدوث هذه الحالات، يحق للمستأجر أن يأخذ الوقت الكافي لنقل ممتلكاته وإخلاء العقار خلال مدة تصل إلى 15 يوماً.

حالات إخلاء العقار قبل نهاية مدة العقد

في ضوء التعرف على نموذج خطاب إخلاء عقار من مستأجر، سنتعرف الآن على الحالات الاستثنائية التي يتم فيها إخلاء العقار من المستأجر قبل نهاية المدة المتفق عليها في العقد، وهي كالتالي: :

  • ويتم ذلك حسب القيمة الإيجارية التي تم الاتفاق عليها أو المدة التي تم تأجير العقار لها، حيث أن المدة قد تكون قصيرة بما يتناسب مع قيمة الإيجار المستحقة.
  • وفي هذه الحالة يجب إعطاء الطرف المتضرر التعويض المناسب، بسبب إنهاء العقد قبل الأوان، حيث ينص النظام السعودي على جواز استمرار العقد حتى انتهاء المدة المنصوص عليها.
  • وينص القانون السعودي على أنه يجب على المالك إبلاغ المستأجر برغبته في إخلاء العقار لمدة لا تقل عن ثلاثة أشهر.
  • كما يلزم القانون السعودي الطرفين بعدم الإخلال بشروط العقد وعدم الخروج عنها.

كيفية تقديم طلب إخلاء عقار إلكترونياً

تواصل المملكة العربية السعودية جهودها لتوفير كافة الخدمات الحكومية التي يحتاجها المواطن السعودي بشكل مستمر إلكترونياً، وذلك لتوفير الوقت والجهد على المواطنين وضمان أفضل مستويات الخدمة. يمكنهم تقديم طلب إخلاء عقار إلكترونيًا عبر منصة إيجار واتباع الخطوات التالية:

  1. قم بالدخول إلى منصة التأجير الإلكترونية من هنا.
  2. أكمل عملية تسجيل الدخول عن طريق كتابة اسم المستخدم أو رقم الهوية وكلمة المرور.
    نموذج رسالة لطرد عقار من المستأجر
  3. الضغط على القائمة الجانبية من الصفحة الرئيسية واختيار “إلغاء العقد من جانب واحد”
  4. اضغط على خيار “العقود”.
  5. الضغط على “شروط خدمة إخلاء العقار”.
  6. أدخل بياناتك الشخصية بشكل صحيح مع تحديد صفتك إذا كنت مالك العقار أو ممثلاً عن المالك.
  7. املأ معلومات هويتك ومعلومات الاتصال.
  8. تعبئة البيانات الشخصية للمستأجر.
  9. إدخال بيانات عقد الإيجار.
  10. أدخل رقم تنفيذ إخلاء العقار وتاريخ القرار وتاريخ انتهاء العقد.
  11. رفع نسخة من قرار الإخلاء عبر منصة إيجار.
  12. يجب أن تأخذ بعين الاعتبار جميع البيانات التي قمت بإدخالها في المنصة.
  13. انقر على أيقونة “إرسال”.

متطلبات المستأجرين لإخلاء العقار

لإتمام الخدمة بشكل صحيح لا بد من إدخال البيانات الصحيحة في خطاب نموذج إخلاء عقار من مستأجر، ويجب توفير المستندات التالية:

  • أمر تنفيذي بإخلاء العقار.
  • إعلان عن تنفيذ إخلاء العقار.
  • اختيار قضائي.
  • وثيقة التمثيل القانوني في حالة عدم حضور المالك الأساسي.
  • إحضار نسخة من وثيقة التمثيل القانوني إذا كان طالب الإخلاء ممثلاً عن المالك.

إخلاء عقار المستأجر الغائب

وينص القانون السعودي على ضرورة التأكد من خلو العقار من المستأجرين حتى يتمكن من إخلاء العقار من المستأجرين الغائبين. ويتم ذلك لفترة زمنية في حالة عدم تواجد المستأجر، حيث يتم تنفيذ ما يلي:

  • يتم تشكيل لجنة مكونة من المأمور والإمارة للذهاب إلى العقار وحجز كافة المنقولات الموجودة فيه والأشياء المتعلقة بالمستأجر.
  • ويتم تنفيذ قرار الإخلاء في اليوم الثامن من التاريخ المقرر لإخلاء العقار، وذلك عند تسليم الوحدة المؤجرة إلى المالك في حالة تعذر الوصول إلى المستأجر.
  • ويتم هذا الإجراء أيضًا في حال رفض المستأجر الحضور من أجل فتح العقار المؤجر واستلام متعلقاته الشخصية، حيث يتم تسليم الأغراض إلى أمين الصندوق القضائي.
  • وبعد فترة تصل إلى شهرين، يتم بيع الأشياء في مزاد علني وتسليمها إلى المحكمة، أو يستلمها المستأجر عند حضوره.
  • ومن الجدير بالذكر أن اللجنة المسؤولة عن تنفيذ قرار الإخلاء يحق لها اللجوء إلى القوة لتتمكن من الدخول إلى العقار في حالة عدم وجود المستأجر من أجل فتحه وتسليمه إلى المالك.

تتطلب إجراءات إخلاء العقار من المستأجر المرور بعدة مراحل، ويجب أن تخضع لكافة الإجراءات القانونية حتى لا يعرض مالك العقار نفسه للمسائلة القانونية.

‫0 تعليق

اترك تعليقاً