تجربتي مع التمويل العقاري 1445 هي تجربة ممتعة، حيث يعتبر التمويل العقاري من أكبر مجالات التمويل وزيادة نسبة الأرباح. يمثل التمويل العقاري نسبة كبيرة في مجال المال والمعاملات المالية والتجارية، إذ له ثقله وتأثيره وثقله في سوق العملات والتداول التجاري.
يتم استخدام التمويل العقاري بشكل عام عند الرغبة في شراء منزل جديد من خلال التواصل مع البنك في معاملات البيع والشراء وفي حالة عقود القروض لتمويل العقارات. التمويل العقاري له مبادئ وطريقة ومزايا وعيوب، والتي سنتحدث عن كل قسم منها في تجربتي مع التمويل العقاري 1445 من خلال موقعنا. .
محتويات المقالة
تجربتي مع التمويل العقاري 1445
قبل أن أتحدث عن تجاربي مع التمويل العقاري يجب أولا أن أشير إلى العوامل التي تؤثر على صلاحية التمويل العقاري وكيف يؤثر التمويل العقاري على باقي عوامل المعاملات التجارية، تداول العملات، الأصول المالية، رجال الأعمال، الاستثمار وسيتم الحديث عن المواطنين، وكافة فئات المجتمع، حيث أن التمويل العقاري هو جانب السيولة المالية في هذا القسم وهو ما يتغذى عليه التمويل العقاري ويعتمد عليه.
كما يمكنك الاطلاع على: البريد الإلكتروني وعنوان صندوق التمويل العقاري
التجربة الأولى
الآن سنبدأ بالحديث عن تجربتي الأولى مع التمويل العقاري في القسم المصرفي حيث عثرت على مبلغ لا يستهان به من المال وفكرت في البحث عن بنك بنظام قروض بسيط ومريح لاقتراض بعض المال فيه لكي أقوم بتمويل المبلغ المتبقي لنفسي لشراء منزلي الجديد، ويكون عائد الفائدة عند استرداده. أموال البنك ليست ذات فوائد كبيرة، كما كانت هناك مشكلة أخرى حيث أن البنك لا يقوم بتمويلك مالياً إلا إذا كانت الوحدة السكنية جاهزة وكاملة.
التجربة الثانية
تجربتي الثانية مع القروض المدعومة كانت سيئة، حيث تمت الموافقة على الطلب، لكن كان هناك شيء غامض وهو عدم وجود موافقة من صندوق الدعم المالي الذي يدعم الموافقة على القرض من البنك.
التجربة الثالثة
ومن المعروف أن القرض المتفق عليه لغير المتزوجين يختلف كثيراً عن القرض للمتزوجين، ومن الضروري التأكد من وجود أكبر قدر ممكن من السيولة المالية حتى يتم سداد القروض في الوقت المحدد.
إذا لم يتم السداد خلال الوقت المحدد هنا، يجوز للبنك أن يأخذ في الاعتبار الظروف المالية للشخص المتزوج وليس الشخص غير المتزوج.
شروط التمويل العقاري 1442/2021
من خلال تجربتي مع التمويل العقاري 1445 اكتشفت أن هناك شروط صارمة تضمن في نفس الوقت حقوق الطرفين الأول والثاني، ولكن دعونا نناقش لحظة مفهوم وطبيعة التمويل العقاري وهو المساعدة التي تقدمها البنوك والمؤسسات المالية لبعض الأفراد الراغبين في الحصول على شقة أو… عقار. وتسمى هذه المساعدة بالقرض الذي يحصل عليه الشخص مقابل مجموعة من الضمانات للحصول عليه. وهذه الضمانات هي ما يضمن حق الطرف الآخر، وهذه الشروط هي كما يلي:
- يجب أن يعمل الطرف المتقدم للحصول على القرض لدى جهة حكومية أو مؤسسة خاصة، ويجب أن تكون هناك ضمانات بسداد القرض.
- تحديد قيمة القرض المسموح به لمقدم الطلب وفقاً لدخله الشهري وقيمته وسعر العقار.
- احتساب قيمة الدخل حسب قيمة القرض.
- أن لا يقل عمر المتقدم للحصول على القرض عن 21 عاماً.
- يجب إتمام عملية دفع قيمة العقار قبل بلوغ سن 65 عاماً.
- يتم دفع 20% من قيمة العقار الذي تم شراؤه من العميل.
كما يمكنك الاطلاع على: شروط وطريقة احتساب التمويل العقاري من بنك الرياض
شروط التمويل العقاري لذوي الدخل المتوسط
وهناك شروط خاصة لهذه الفئة من المجتمع وهي:
- – أن لا تزيد مساحة السكن عن 150 متراً مربعاً.
- – أن لا تكون الوحدة السكنية مشطبة بالكامل.
- ألا يزيد سعر الوحدة السكنية عن 2 مليون ونصف مليون جنيه.
- ألا يقل دخل الفرد عن 4200 جنيه شهريا.
- ألا يزيد دخل الفرد عن 40 ألف جنيه شهرياً.
كيفية الحصول على التمويل العقاري
للحصول على التمويل العقاري هناك نوعان من التمويل العقاري: التمويل العقاري المدني، والتمويل العقاري العسكري. وسنبدأ بالحديث عن التمويل العقاري المدني:
- أن لا يقل عمر المتقدم عن 20 عاماً ولا يزيد عن 70 عاماً.
- يجب أن تكون مساحة الأرض المتفق عليها مع العميل أكبر من 80 مترًا على الأقل.
- يجب أن يكون لديك حساب مصرفي جاري في أي بنك استثماري.
أما بالنسبة للعسكرية فهي على النحو التالي:
- يجب إحضار جميع الأوراق التي تثبت الهوية الشخصية.
- تقديم كشف حساب جاري لآخر ثلاثة أشهر.
- ويجب إحضار ما يثبت قدرة العميل على سداد المبلغ المطلوب خلال المدة المحددة حسب العقد الموثق فيه كافة الضمانات.
يمكنك أيضاً الاطلاع على: التمويل العقاري من البنك التجاري الوطني
مميزات التمويل العقاري 1445
هناك العديد من المزايا التي تميز التمويل العقاري عن أي تمويل آخر، وهذه المزايا التي نحن على وشك ذكرها هي:
- وهذا النوع من التمويل متوافق تمامًا مع الشريعة الإسلامية وليس محظورًا.
- التمويل العقاري متاح بأكثر من شكل.
- لا توجد شروط عند تحويل الراتب.
- إمكانية شراء العميل للوحدات السكنية الجاهزة.
- يوجد هامش ربح تنافسي بالإضافة إلى ضمان على هامش الربح من جانب الصندوق.
- يمكن للمتقاعدين الحصول على تمويل عقاري.
- الحد الأقصى لفترة السداد 25 سنة والحد الأدنى 5 سنوات.
- إذا كان لديك تمويل عقاري آخر، يمكنك تحويله إلى قرض أو تمويل عقاري آخر.
عيوب التمويل العقاري 1445
كما ذكرنا أن هناك مميزات للتمويل العقاري، هناك أيضًا سلبيات خطيرة للتمويل العقاري، وهي:
- تراكم مبلغ كبير من الديون بسبب معاملات القروض المتكررة.
- زيادة الرسوم وأسعار الفائدة.
- إذا زاد الرهن العقاري، فقد يؤثر عليك ذلك من خلال قيام البنك بحجز الأموال أو العقار أو الشقة التي تمتلكها حتى يتم سداد القرض.
كما يمكنك الاطلاع على: أفضل البنوك للحصول على التمويل العقاري
نأمل أن تكونوا قد استفدتم من تجربتي في التمويل العقاري 1445 وأن نكون قد تطرقنا إلى كل ما يفكر فيه كل شخص في هذا النوع من التجارة، حيث أصبحت جميع الخدمات هذه الأيام رقمية وتعتمد بشكل كامل على الإنترنت.