العقارات في دبي يعتبر سوق العقارات في دبي من الأسواق الواعدة للعقارات ليس فقط في دول الخليج بل في العالم أجمع، حيث يعتبر سوق العقارات في دبي ركيزة أساسية للاقتصاد في الإمارات وركيزة أساسية ركنا من أركان القطاع الاقتصادي أيضا.
وإلى جانب المواطنين الإماراتيين، يستقطب سوق العقارات في دبي العديد من المستثمرين من مختلف الجنسيات الأخرى، العرب وحتى الأجانب، كما تتجه إليه أنظار الشركات العاملة في مجال الاستثمار العقاري من أجل الاستثمار في المجال. من العقارات في دبي سعياً لتحقيق أرباح كبيرة ومضمونة وبدون مخاطر، أو الحد الأدنى من المخاطر.
وسنحاول هنا من خلال هذا المقال الحالي في “موقعنا” تقديم صورة سريعة عن سوق العقارات في دبي وأهم الجوانب التي يتناولها هذا السوق الواسع، سواء من خلال قواعد البيانات الخاصة بجميع العقارات المعروضة للبيع، أو الشراء، أو أو الإيجار، وأيضا جرد لجميع المطورين العقاريين.
الخدمات والعروض المميزة التي تقدمها لعملائها، ومن خلال ذلك نقوم بتقييمها حتى نتمكن من اختيار الأفضل منها بشكل موضوعي، بالإضافة إلى البيئة التشريعية والقانونية لسوق العقارات في دبي، وكذلك أهمها الجهات التي تقدم القروض.
أو التمويل العقاري ومتطلباته والمميزات التي يمنحها لعملائه من خلال أمثلة واقعية حتى نتمكن من إجراء تحليل منطقي لواقع العقار والتعرف على تاريخه وواقعه وإمكانية التنبؤ بمستقبله هذا القطاع الحيوي في دبي.
محتويات المقالة
ما الذي يتعامل معه سوق العقارات في دبي؟
عندما نتحدث عن السوق العقاري في دبي فإننا نتحدث عن عالم كبير يتعامل مع العديد من الملفات وينظر إليها من زوايا مختلفة وبأبعاد مختلفة حتى ننجح في النهاية في تكوين صورة واقعية أو أقرب إلى الحقيقة حول عالم العقارات في دبي.
ولا يقتصر سوق العقارات في دبي على الأبراج الإدارية والمباني السكنية فحسب، وكذلك المحلات التجارية والمجمعات التجارية، بل يمتد إلى الفنادق أيضاً، حيث أن انتعاش سوق العقارات في دبي يؤدي إلى رفع الفنادق قيمة الغرف الفندقية .
كما أن تراجع أو تقلب الأوضاع في سوق العقارات يدفع الفنادق إلى تخفيض سعر الليلة الواحدة من أجل الحفاظ على مظهر الفندق وسمعته، وهو ما يقاس من خلال عدة عوامل منها نسبة إشغال غرفه ونسبة قاعدة بيانات محدثة للمطورين العقاريين.
وبما أن سوق العقارات في دبي من الأسواق الرائدة والمتميزة، فلابد من تناول كافة الجوانب المتعلقة بما يدور حول العقارات في دبي، بدءاً من استعراض جميع المطورين العقاريين وشركات الاستثمار العقاري وتقسيمهم حسب الأفضلية، الخبرة والكفاءة وتاريخ العمل السابق لكل منهم.
ويجب أن تتم هذه العملية بموضوعية تامة وبحيادية مطلقة ودون تحيز لشركة على أخرى. ومن المهم جداً أن يتم تحديث قاعدة بيانات المطورين العقاريين بشكل دوري لمواكبة التغيرات التي تحدث في سوق العقارات في دبي.
قانون العقارات في دبي
من المهم جداً مراقبة تطور البيئة التشريعية والقانونية في دولة الإمارات ومعرفة التشريعات والقوانين التي تتعلق بالاستثمار والاقتصاد في دولة الإمارات العربية المتحدة بشكل عام، والتركيز على كل ما يتعلق بالسوق العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة. دبي والاستثمار العقاري بشكل خاص.
وكذلك حقوق الملكية والإيجار للأجانب والامتيازات التي تمنحها الدولة لهم. ويتم ذلك من خلال متابعة ورصد وتحليل تلك القوانين التي يصدرها البرلمان أو حتى متابعة مشاريع القوانين المقترحة في الفترة المقبلة.
وهذه العملية الهامة يجب أن يقوم بها نخبة متميزة من الخبراء القانونيين والمستشارين والاقتصاديين من أجل الحصول على نتائج موثوقة يمكن الاسترشاد بها عند اتخاذ القرار الصحيح نحو الاستثمار في سوق العقارات في دبي أو الخروج من هذا السوق.
نموذج لشراء عقار في دبي
يطمح الكثير من الأشخاص إلى تملك عقار في دبي، لأنه استثمار مضمون بإذن الله تعالى، لكن الأمر يتوقف عند مجرد حلم بسبب عدم توفر القيمة النقدية لدفع ثمن العقار، والذي يتميز بقيمته العالية مقارنة إلى العقارات في العديد من البلدان الأخرى، لذلك لا مفر منك أن تلجأ إلى التمويل العقاري. لتتمكن من شراء العقار الذي تريده.
ولتقريب الأمر إلى ذهنك عزيزي القارئ، سنفترض معًا أنك ترغب في شراء عقار في دبي بقيمة مليون درهم تقريبًا، وأنك ترغب في الاستمتاع بأقصى فترات سداد التقسيط الممنوحة لك، وهي ربع قرن، أو خمسة وعشرون سنة.
إذن ما الذي عليك أن تدفعه وكيف يعمل؟ وهذا ما سنوضحه في السطور القليلة القادمة. وهذا المثال يخضع لتغير طفيف في النسب من بنك إلى آخر أو من شركة أو مطور عقاري إلى مطور أو شركة عقارية أخرى حسب الظروف والمتطلبات المتغيرة.
وسنبين لك السلفة التي يجب أن تكون لديك في البداية، ثم المصاريف والرسوم الإدارية التي تدفعها لصالح الدولة، ممثلة بدائرة الأراضي والأملاك في دبي، أو لصالح الشركة أو البنك الذي تقترض منه وكذلك رسوم التقييم والتسجيل والرهن، وتحديد قيمة القسط الشهري الذي يجب عليك دفعه بانتظام حتى تتمكن من السداد. القيمة الكاملة للوحدة العقارية في نهاية الفترة
المقدمة لعقار في دبي
يجب عليك أولاً أن تقوم بدفع دفعة مقدمة تبلغ حوالي ربع القيمة التقديرية للعقار الذي تريده، أي أننا في حالتنا نتحدث عن مبلغ في حدود ربع مليون درهم.
وقد يقل هذا المبلغ عن مائتي ألف درهم، أو قد يزيد ويصل إلى ثلاثمائة ألف درهم، ويتم تقديره وفق مجموعة من الاعتبارات، بعضها يتعلق بطبيعة العقار والبعض الآخر يرتبط بالملكية. قيمة القسط الذي يمكنك سداده.
فضلا عن إجمالي دخلك الشهري الذي تقدمه من خلال بيان رسمي معتمد من جهة عملك، والضمانات التي تمتلكها وتستطيع تقديمها، فإن الدفعة التي يجب عليك دفعها مقدما تخضع بشكل أساسي للقواعد والمتطلبات التي يحددها كل البنك أو مؤسسة التمويل العقاري.
وأيضاً وفقاً لظروفك ووضعك المالي، والذي يؤكده البنك من خلال تقديم كشف حساب بنكي معتمد لحسابك عن عملياتك المصرفية لآخر ستة أشهر، بالإضافة إلى شهادة بعدم وجودك على القائمة السوداء للبنك.
المصاريف والرسوم الإدارية للعقارات في دبي
بعد قيامك بدفع الثمن المقدم للعقار، كما وضحنا في النقطة السابقة، يجب عليك مباشرة دفع مجموعة من الرسوم والمصاريف الإدارية، والتي يتم دفع بعضها للدولة ممثلة بدائرة الأراضي والعقارات في دبي، مقابل الغرض من التنازل.
يتم نقل ملكية العقار ليكون باسمك، والبعض الآخر يتم دفعه لشركة التسويق العقاري أو المطور العقاري، وأخيرا الرسوم الإدارية التي يحددها البنك الذي يمنحك القرض. وفي معظم الحالات، لا تتجاوز هذه الرسوم والمصاريف الإدارية عشرة بالمائة من إجمالي القيمة النقدية للعقار الذي ترغب في شرائه في دبي.
المصاريف المتعلقة بدائرة الأراضي والأملاك في دبي
لقد أصبح من الأسهل عليك دفع تلك الرسوم والمصاريف الإدارية التي تدفعها إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، لأن المطورين العقاريين يدفعون حالياً نصف تلك الرسوم نيابةً عنك إلى الهيئة في محاولة لتسهيل الأمر عليك.
وكأحد العروض والمميزات الخاصة التي تقدمها هذه الشركات في سعيها للحفاظ على عملائها والعمل أيضاً على جذب عملاء جدد، وتقدر هذه النسبة بحوالي أربعة بالمائة من قيمة العقار، أي أنك ستدفع اثنين بالمائة فقط من قيمة أحد العقارات في دبي، والباقي تتحمله شركة التطوير العقاري ويتم دفعه.
كما ننصحك بهذا الموضوع المهم لأهميته: شركات الاستثمار العقاري في مصر
مصاريف الرهن العقاري
تنقسم مصاريف أو رسوم الرهن العقاري إلى قسمين. الجزء الأول يتعلق بإعداد الرهن العقاري ويتراوح من نصف بالمائة إلى واحد بالمائة من قيمة التمويل العقاري. ويتعلق الجزء الثاني بالرسوم المقررة لتسجيل الرهن العقاري لدى دائرة العقارات في دبي، والتي لا يجوز تجاوزها بأي حال من الأحوال. ربع بالمائة فقط من إجمالي قيمة العقار
رسوم تقييم العقار
وتقدر هذه الرسوم الخاصة بعملية تقييم العقار بحوالي ثلاثة آلاف درهم إماراتي فقط، أي أنه باختصار، وبعد العرض السابق، يمكنك معرفة أنه لكي تحصل على عقار في دبي بقيمة حوالي مليون دولار، يجب أن تمتلك ثلث سعر هذا العقار.
تعتبر عملية شراء العقارات في دبي عملية مؤسسية
ومن المؤمل أن يشهد سوق العقارات في دبي خلال الفترة المقبلة انتعاشاً وازدهاراً نظراً للإقبال على شراء العقارات المتنوعة من قبل العديد من المؤسسات التجارية والاستثمارية، خاصة مع التراجع النسبي في أسعارها، الأمر الذي يغري الكثيرين بالشراء. وذلك لتحقيق مكسب سريع دون جهد بعد البيع عند انتعاش الأسعار.
ويزيد من جديد ويعود إلى حالته السابقة…