الحصول على قرض منزل في أمريكا بيت بالقسط في أمريكا

الحصول على قرض سكن في أمريكا، منزل بالتقسيط في أمريكا، أمر طبيعي، حيث أن الحصول على قرض في أمريكا أمر طبيعي وجزء من أسس الحياة بالنسبة لهم، ولا يحتاج إلى روتين أو تعقيدات كما هي الأمور في البلدان الأخرى ، ويشرح موقعنا طرق الحصول على القرض. بيت في امريكا بيت بالتقسيط في امريكا وكل الخطوات المتعلقة به.

الحصول على قرض سكني في أمريكا، منزل بالتقسيط في أمريكا

يرغب الكثير من المواطنين في الولايات المتحدة الأمريكية في الحصول على قرض سكني في أمريكا، منزل بالتقسيط في أمريكا، وذلك من أجل تحقيق الاستقلال والتفرغ للعيش حياة سعيدة، والتفرغ للعمل، ويتم ذلك من خلال معرفة أفضل المقرضين، وهم على النحو التالي:

1- قرض السكن من مستهلك الرهن العقاري المباشر

يقع هذا المكتب في ولاية تينيسي. ويعتبر هذا المكتب تابعا للبنك الأول. تعمل على تقديم خدمات الإقراض لشراء المسكن بكافة أنواعه. تعمل على تقديم القروض العقارية (الثابتة – القابلة للتغيير). ولا يدعم القروض الزراعية الأمريكية. ولها فروع في 49 ولاية. أمريكي.

2- قرض سكن من البنك أحسن

بعد أن تعرفنا على الحصول على قرض سكني في أمريكا، منزل بالتقسيط في أمريكا، نتوجه لنتعرف على هذا البنك الذي يعمل إلكترونيا فقط، ويعمل طوال أيام الأسبوع. يعمل على توفير التعامل مع خبير القروض العقارية والتعرف على عروض الأسعار الرائعة. وتتميز قروضها بفترة مناسبة لحالة كل عميل. يعمل خطاب الموافقة المسبقة بسرعة كبيرة، ولا يوفر قروض إدارة الإسكان الفدرالية وVA.

3- قرض السكن من القروض السريعة

وبعد أن تعرفنا على طرق الحصول على أعمال قرض السكن في أمريكا، منزل بالتقسيط في أمريكا، نذكر أن بنك Quick Loans Bank يعتبر من مقدمي القروض في مدينة ديترويت بولاية ميشيغان. وفي عام 2018، أصبح أكبر مقرض للأفراد في أمريكا وأكبر مقرض للرهن العقاري عبر الإنترنت. تتم الموافقة بسرعة، ويتم تقديم الطلب. إلكترونياً، مكتملة بنسبة 100%، وتوفر فترة سداد تتراوح بين (8-29) سنة، وتشارك بيانات العملاء، ولا تقدم دعماً للمقترضين العاملين في العمل الحر، وليس لها فروع.

4- قرض السكن من العامري حفظ

ويعتبر هذا البنك أهم بنك عقاري في أمريكا، حيث يمتلك 49 فرعا، وقد بلغت قيمة تمويله عام 2002 نحو 52 مليار دولار. يعمل هذا البنك على تقديم العروض التنافسية، ويتم الحصول على الموافقة بعد 25 يوما من تقديم الطلب. فائدة القرض أقل من 3%. يسمح بالتعامل مع خبرائه العقاريين، ويقدم مجموعة متنوعة من القروض، وهذا البنك ليس لديه ترخيص في نيويورك، ولا يمكن الاتصال به في أيام العطلات.

5- قرض السكن من بنك الذخائر المتفجرة

تعتبر شركة خدمات مالية مقرها في سان دييغو، كاليفورنيا. تأسس عام 2002. يساعد العملاء في كافة الخدمات المالية (قرض السكن – قرض السيارة – الحسابات الجارية – الودائع). وهو بنك رقمي، ويقدم خدمة طلب الاستشارة من المختصين في القروض العقارية. يتنازل عن رسوم معالجة القرض على… يحصل عملاء البنك، عند فتح حساب جاري، على استرداد بنسبة 3% من الحسابات الجارية.

تعتبر طريقة فتح الحساب الجاري هي الطريقة المثالية لتجنب دفع رسوم القرض. الاتصال بالبنك لا يتم فقط من خلال استخدام شبكة المعلومات الدولية.

أنواع القروض العقارية في أمريكا

تقدم العديد من البنوك الأمريكية العديد من أنواع القروض التي توفر معلومات حول المُقرض ونوع القرض والعديد من العوامل الأخرى. ونوضح هنا أنواع القروض:

1- القروض الكبيرة

العقد يتم مباشرة بين البنك والمقترض. يدفع المقترض 3% عند الدفعة الأولى. ويعتبر من القروض الأعلى قيمة والتي تختلف من ولاية إلى أخرى، مثل: مبلغ القرض 822 ضخم في نيويورك، مما يضع أعباء إضافية على المقترض وله شروط أقوى من أي نوع آخر من القروض.

2- القروض العادية

يقدم هذا القرض بالشروط المعتادة ويكون بين طرفين فقط (المقرض + المقترض). يتم دفع 3% من الدفعة الأولى، ويدفع المقترض 20% كدفعة أولى لشراء إجمالي سعر المسكن المطلوب.

3- قروض وزارة الزراعة

وبعد أن نفهم كيفية الحصول على قرض عقاري في أمريكا بالتقسيط سنتطرق إلى أحد أهم القروض المدعومة حكوميا، إلا أن أصعب شروطها هو أن يكون المنزل أو الأرض المراد شراؤها في إحدى المناطق الريفية المناطق فقط.

4- الديون فرجينيا

إنه قرض منتظم. يتم إبرامه بين المُقرض والمقترض وينص على سؤال الخبراء العقاريين. وهي تحت إشراف وزارة شؤون المحاربين القدامى. ويختلف عن القرض التقليدي بعدم إلزام العميل بدفع الدفعة الأولى كشرط للقرض.

5- قرض الإدارة الاتحادية للإسكان

تدعم الحكومة نوعاً من القروض يسمى الفيدرالي، تحت إشراف إدارة الإسكان الفيدرالية. يعطى هذا القرض لأصحاب الائتمان الضعيف الذين ليس لديهم القدرة على سداد الدفعة الأولى سواء كانت دفعة 3% لأصحاب الائتمان (580 – 619) أو دفعة 10% لأصحاب الائتمان (500 – 579) ).

المستندات المطلوبة للعمل قرض المنزل في أمريكا

بعد أن تعرفت على طرق الحصول على قرض سكني في أمريكا، منزل بالتقسيط في أمريكا، يجب أن تعلم أن من أهم طرق الحصول على قرض سكني في أمريكا هو تقديم بعض المستندات المهمة مثل:

• نسخة من سجل إفلاس أو رهن المقترض.
• كشوفات حساب الاستثمار والتقاعد.
• توافر نسخة من عقد الشراء أو البيع.
• إثبات الطلاق مع بيان وجود أطفال أم لا.
• تقديم ضريبة الدخل خلال آخر 3 أشهر للحصول على قيمة دخل المقترض.
• بيان بتفاصيل الراتب وتفاصيله لضمان المصداقية.
• تفاصيل المعاملات المالية التي قام بها المقترض سواء (دخل – قروض سابقة).

خطوات شراء منزل في امريكا

بعد محاولة الحصول على قرض سكني في أمريكا، منزل بالتقسيط في أمريكا، ننتقل للحديث عن الخطوات المهمة لكي يجب على المقترض اتباعها:

1- ابحث عن المنزل المناسب

عندما يرغب المقترض في الحصول على قرض عقاري، يبدأ بالبحث عن أهم الشركات والمواقع الإلكترونية التي تتيح الاطلاع على قوائم العقارات، ثم يقوم بتدوين المعلومات عن المنازل بقدر اهتمامه.

2- حدد السعر الذي يمكنك دفعه

ومن خلال حساب الدخل الشهري للمقترض يتم تحديد سعر السكن المطلوب. يجب ألا يتجاوز سعر المسكن (3-5) أضعاف الدخل السنوي للفرد أو الأسرة، ويجب أن يكون قادراً على دفع 20% من إجمالي سعر المسكن كاملاً.

3- البحث عن وكيل عقاري

يعتبر الوكلاء العقاريون من أهم الركائز عند شراء المنزل، حيث أنهم يزودون المقترض بالكثير من المعلومات حول الحي والمنزل، كما أن لديهم قدرات تفاوضية عالية، والميزة الأكبر هي أن قيمة الوكلاء العقاريين يتم دفع عملهم من قبل البائع في العمولة التي يدفعها.

4- الترخيص المسبق بالحصول على الائتمان

يتم تقديم طلب إلى البنك العقاري الشخصي للاستعلام عن المعلومات المالية، مثل: (الدخل – حجم المدخرات المتاحة)، وهنا سوف يقوم المُقرض بالرد عليك، وفي حالة الموافقة سيتم إعداد المستندات المالية للتأكد من صحة المقترض الحالة مثل (بنود الراتب – بيانات الحساب الشخصي – بيانات W-2). من المقترض).

5- جمع المعلومات عن المنزل المطلوب

يبدأ المقترض بالبحث عن المنزل المناسب وجمع الكثير من المعلومات المحيطة به مثل: (التقاط الصور – تدوين الملاحظات – السباكة – الكهرباء – النوافذ والأبواب – التأكد من سلامته من المرافق والتراخيص)، وهنا بعد الجمع الكثير من المعلومات، يمكن للمقترض اتخاذ قرار حاسم.

6- اختيار القرض المناسب للحاجة

تقدم خدمات المُقرض العديد من الخيارات، من بينها أوضاع تنافسية كبيرة. يتم أخذ الأقساط التي يرغب كل مقترض في سدادها شهرياً بعين الاعتبار، ويتم الاعتراف بقيمة الزيادة في الفائدة خلال فترة السداد.

7- التقييم النهائي للمنزل

سيقوم المقرضون بتحديد موعد لاستفسار وتقييم المنزل المطلوب لتقدير قيمته الفعلية من خلال خبراء عقاريين محايدين. وهذا يساعد جميع الأطراف، حيث يقومون بتقييم قيمة المنزل بعناية من جانب المقترض، وتجنب إهدار المال من جانب المقرضين.

8- التعامل مع الأوراق

بعد أن يقوم المقترض بتقديم العديد من المستندات المطلوبة وفحصها، يقوم المُقرض بالتحقق من صحة أوراق المنزل من المالك، والتحقق من الأوراق المقدمة من المقترض، ومن ثم البدء في إجراءات إنهاء القرض.

9- إنهاء أعمال القرض

يقوم المقرضون بإعداد الأوراق وإكمال المعاينة والفحص، ثم استدعاء المقترض وتوقيع الأوراق لاستكمال إجراءات القرض وفواتير التقسيط، وبعد أيام قليلة يتم تسليم الشيك إلى البائع ويذهب المقترض إلى السكن المطلوب.

هناك العديد من الطرق التي يمكنك من خلالها الحصول على منزل بالتقسيط في أمريكا، بما في ذلك القروض السكنية، فكل ما عليك فعله هو اختيار القرض المناسب لك وشراء المنزل الذي تريده.