الاستثمار العقاري في بريطانيا

الاستثمار العقاري في بريطانيا تعتبر بريطانيا من الدول الكبرى في العالم، كما أنها من الدول التي يتم الاستثمار فيها من قبل رجال الأعمال حول العالم، حيث يتميز اقتصادها بالقوة والازدهار. في الآونة الأخيرة، ازدهر الاستثمار العقاري في بريطانيا بشكل كبير، وأصبح من القطاعات التي تدر الكثير من الدخل. الأرباح.

كما أن الاستثمار العقاري في بريطانيا يختلف عن الاستثمار العقاري في أي دولة أخرى، حيث يتميز بارتفاع أسعار العقارات في بعض المدن البريطانية، ويتطلب امتلاك عقار في بريطانيا عدداً من الخطوات، وفي هذا المقال نحن نقدم على موقعنا منصة موقعنا للاستثمار العقاري في بريطانيا بالتفصيل. .

هنا أيضًا: آخر الأخبار عن الصندوق العقاري

:: الاستثمار العقاري في بريطانيا ::

يعتبر الاستثمار العقاري في بريطانيا من الاستثمارات الناجحة التي يمكن لكل من يرغب في تأسيس استثماره الخاص أن يتبنى الاستثمار العقاري في بريطانيا، ويتطلب الاستثمار العقاري في بريطانيا عدداً من الخطوات.

:: خطوات الاستثمار العقاري في بريطانيا ::

• هناك العديد من الخطوات للاستثمار العقاري في بريطانيا، بما في ذلك مرحلة الشراء، ولكن قبل شراء العقار، لا بد من الاستعانة بمحامي متخصص، من أجل تقديم المشورة للمستثمر في الجوانب القانونية.
• بالإضافة إلى تسجيل العقار باسمه، وفي الوقت نفسه يجب استشارة خبير مالي، حتى يتمكن من إطلاعه على النظام الضريبي في بريطانيا، وما هي الطرق؟ والتي يمكن من خلالها دفع أقل مبلغ.
• ثم بعد هذه الخطوة يتم البحث عن عقار مناسب، ويفضل استشارة أحد المكاتب العقارية الموثوقة، بالإضافة إلى ضرورة تحديد الميزانية التي تم تخصيصها للاستثمار العقاري، لذلك أن يقوم المكتب العقاري بالبحث عن مكتشفه بناءً على المال.
• كما يجب أن يعلم المستثمر أن تحديد العقارات يأتي على ضوء معرفة موقع العقار، وكذلك الحالة التي يوجد بها العقار سواء كان قديما، جديدا، أو في حالة متوسطة، بالإضافة إلى نوع العقار، منزل أو شقة. كما يجب أن يعلم المستثمر أن ملكية المنزل تكون بحتة في حين أن الشقق عادة ما تكون لها عقود إيجار طويلة.
• ومن ثم، وبعد حصوله على العقار المناسب للاستثمار، يقوم المستثمر بالتعاون مع مكتبه العقاري بإعداد عرض للمكتب العقاري لإجراء عملية البيع.
• ويجب أن يتضمن هذا العرض أيضًا اسم المشتري بالإضافة إلى اسم وعنوان مكتب المحاماة الذي يمثله.
• كما يجب أن يتضمن العرض سعر الشراء وشروطه، والتي تشمل سلامة البحث عن العقار، وكذلك سلامة تقرير المساح عن العقار. في حال بيع العقار بموافقات البلدية لتطويره، يجب التحقق من صحة هذه الموافقات. أما إذا كان العقار قيد التطوير، وشرائه عن طريق قرض بنكي، فيجب استكمال إجراءات القرض.

:: كيفية شراء عقار في بريطانيا ::

• شراء عقار في بريطانيا من الأشياء التي يحصل فيها صاحبها على أموال كثيرة إذا قام بتحويل العقار إلى استثمار، وشراء عقار في بريطانيا يمر بعدد من الخطوات.
• بعد قبول العرض، يبدأ المكتب العقاري، بالاتفاق مع محامي كل من البائع والمشتري، بإجراءات البيع ونقل الملكية.
• وغالباً ما يُطلب من المشتري دفع دفعة أولى تبلغ حوالي 10% إلى 20%، وذلك عند تبادل العقود بين المحامين، وبعد ذلك تتم كافة الإجراءات، ويتم دفع المبلغ المتبقي من قيمة العقار، ونقل الملكية إليه. المشتري الجديد.
• ومن ثم، وبعد استكمال كافة الإجراءات واستيفاء جميع شروط الشراء، يتم دفع باقي مبلغ العقار ونقل الملكية إلى المشتري الجديد.
• ثم يقوم المشتري بدفع قيمة الضريبة الخاصة بنقل الملكية، بالإضافة إلى دفع تكاليف المحامي وعمولة المكتب العقاري إذا كان العقار تجارياً.

:: مرحلة الاستثمار العقاري ::

بعد شراء العقار وتسجيله، يمكن القيام بالاستثمار الفعلي في العقار، وخلال هذه المرحلة يبحث المستثمر عن نوعين من المطلعين.

::الدخل المباشر ::

ويشمل هذا الدخل الأموال المستردة من استئجار العقار، أو الأموال التي يتم الحصول عليها إذا تم بيع العقار من خلال زيادة سعره

:: مصاريف مرحلة الدخل المباشر ::

• هناك بعض المصاريف في هذه المرحلة تصل إلى 10% من الدخل المتحصل عليه من التأجير، منها مصاريف صيانة أثاث العقار وديكوراته وتأمين البناء، وتعتمد هذه المصاريف على حالة العقار.
• وفي هذه المرحلة يجب على المستثمرين دفع صافي الدخل الإيجاري والذي يصل إلى 20% من صافي الدخل بعد خصم كافة المصاريف.
• أما إذا قام المستثمر بشراء العقار بقرض من البنك، ففي هذه الحالة يصبح العقار مديناً، وتعتبر أقساط البنك بمثابة مصروف، مما يخفض الضريبة بشكل كبير.

:: الاستثمار عن طريق البيع ::

• يمكن للمستثمر شراء عقار بغرض البيع، وذلك من خلال الاتفاق مع مكتب عقاري، والذي بدوره يقوم بتقييم العقار ومن ثم عرضه في السوق، حيث أن عملية بيع العقار تعتمد على نوع العقار كذلك حالتها.
• كما يقوم المستثمر بإنفاق بعض الأموال على ضريبة زيادة رأس المال، وكذلك أتعاب المحاماة، بالإضافة إلى عمولة المكتب العقاري.

كما أكشف لكم مفاجأتنا وأفضلها: أساليب التسويق العقاري الحديثة

:: قوانين ملكية العقارات في بريطانيا ::

هناك عدد من قوانين الملكية العقارية في بريطانيا التي يجب على المستثمر معرفتها جيداً عند الاستثمار في العقارات في بريطانيا. كما أن قوانين الملكية العقارية في بريطانيا لديها ثلاثة خيارات.

:: التملك الحر ::

تشير ملكية التملك الحر إلى ملكية العقار وكذلك الأرض التي تم بناؤه عليها. ولمالك العقار التصرف فيه كما يشاء. ولا تخضع إلا لقوانين دائرة التخطيط، وتعتبر أفضل أنواع الملكية.

:: الإيجار الخاص ::

• ويعتبر هذا النوع من التملك هو الأكثر شيوعاً في الشقق، كما يمكن تملك المنازل للإيجار. يشير هذا النوع إلى تملك العقار لمدة محددة يتم الاتفاق عليها مع صاحب العقار، ثم تعود إليه الملكية بعد انتهاء المدة.
• كما أن مدة عقد الإيجار تتناقص مع مرور الوقت، حيث يمكن أن تبدأ من 999 سنة، ويؤثر طول أو قصر مدة عقد الإيجار على القيمة المادية للعقار في السوق.
• كما يقوم المالك بدفع إيجار الصيانة والخدمات من أجل تغطية مصاريف إدارة المبنى وكذلك الصيانة، بالإضافة إلى الإصلاحات الخارجية والحدائق وغيرها، ولكن هذا المبلغ يمكن أن يزيد سنويا، لكنه مقيد بالقانون حتى تكون الزيادة مناسبة.
• في هذا العقد، يمتلك المالك الرئيسي العقار والأرض التي بني عليها، في حين أن مالك العقار المستأجر يملك كل شيء داخل الشقة.

:: ملكية مشتركة ::

• تعتبر الملكية المشتركة من الأنظمة الجديدة في القطاع العقاري في بريطانيا. تم طرح هذا النظام عام 2004، ويعتبر أفضل من نظام التملك الإيجاري.
• ويعتمد هذا النوع من الملكية على وجود شركة تعرف باسم “الشركة المساهمة”، والتي تمتلك المبنى للتملك الحر، بالإضافة إلى كونها مسؤولة عن صيانة الأجزاء المشتركة.
• ويعتبر مالك كل شقة في هذا العقار عضواً مساهماً في الشركة، ويلتزم بعدد من الشروط المحددة، والتي تشبه عقد الملكية والإيجار.

والآن ندعوك للتعرف على: التمويل العقاري، بنك الإسكان والتعمير

بعد أن قدمنا ​​لكم رحلة مفصلة عن الاستثمار العقاري في بريطانيا وما تحتويه من تفاصيل، نأمل أن نكون قد قدمنا ​​كافة المعلومات حول هذا الموضوع، ونأمل نشر المقال على صفحتكم الشخصية حتى يكون للاستفادة، ونحن في انتظار تعليقاتكم وأسئلتكم.