الاحتياطات اللازمة عند شراء شقة يجب معرفتها وتنفيذها من قبل كل من هو على وشك شراء شقة جديدة. هناك خطوات ونصائح وإجراءات قانونية يجب على المشتري اتباعها، وهناك محاذير من الأفضل تجنبها، حفاظاً على حق المشتري والابتعاد عن أي مخاطر محتملة. وأهم هذه النصائح والاحتياطات نقدمها لكم عبر موقع صنعاء. المال.
محتويات المقالة
الاحتياطات عند شراء شقة
- يوجد شرط جزائي لكل من يخالف أي شرط من شروط العقد بما في ذلك مواعيد السداد / تسليم الشقة.
- معرفة موقف الملكية القانوني للحي أو هيئة المدينة التي ينتمي إليها العقار.
- سارع بتسجيل عداد الكهرباء باسم المشتري لأن ذلك ضمان كبير لحقوق المالك.
- مراجعة جميع وثائق الملكية الخاصة بالشقة.
- مراجعة أي شرط غير مفهوم في العقد مع البائع قبل عملية التوقيع.
- لا تشتر شقة لا تحتوي على استمارة التصالح إذا كانت مبنية بعد عام 2008.
- لا تقم بشراء الشقة من الوكيل دون توكيل عام يثبت ذلك.
- طلب توكيل للنفس أو للغير بالبيع من المالك، ويشترط فيه التعامل مع الجهات الحكومية وغير قابل للنقض.
- ويتضمن العقد جميع حقوق المشتري من السعر ومساحة الشقة ونسبة الأرض وجميع مواصفات الشقة والطوابق الموجودة فيها.
- الحصول على نسخ من جميع وثائق ملكية الأرض والرخصة وعقد البيع.
- التوجه إلى مصلحة التسجيل العقاري للحصول على الشهادة السلبية.
- يتنازل البائع عن عدادات الماء والكهرباء والغاز في العقد مع الإقرارات في السجل العقاري ويوقع العقد أمام المشتري.
- التأكد من أن الشقة تقع بالقرب من الطرق الرئيسية والمستشفيات ومحلات التسوق والمدارس والجامعات والحدائق وأماكن الترفيه ووسائل النقل ومحطات الحافلات والمترو وسيارات الأجرة.
- التحقق من حصة الملكية في الأرض.
- التحقق من حالة وصلاحية وصلاحية التوكيل وقت البيع في حالة الشراء من وكيل نيابة عن مالك الشقة.
- التأكد من إشعار الورثة في حالة الشراء من الورثة والتأكد من توقيع الورثة على عقد البيع حتى لا يكون هناك نزاع قانوني في المستقبل.
- قد يقوم بعض الملاك برفع دعاوى قضائية في حالة التخلف عن استخدام الشيكات، وقد يتم فرض غرامة في حالة عدم السداد. في حالة توقف الدفع لمدة 6 أشهر يعتبر العقد لاغيا وسيتم استرداد المبالغ المدفوعة.
- وبعد انتهاء الأقساط يتم كتابة العقد النهائي وتوقيع المالك وزوجته عليه لمنع الزوجة من المطالبة لاحقا بأن الشقة هي مسكن الزوجية، كما يجوز تخويلها في حالة وجود خلافات بينها وبين المالك.
- تجنب شراء شقة مفروشة بالكامل من المقاول ولكن تم شراؤها نصف تشطيب. أما إذا تم شراؤها من شخص عادي فلا مانع من شرائها كاملة التشطيب.
احتياطات عند شراء شقة قيد الإنشاء
يجب تطبيق الاحتياطات اللازمة عند شراء شقة عند شراء وحدة سكنية لا تزال قيد الإنشاء؛ يساهم في حفظ الحقوق وضمان الممتلكات المشتراة.
- تاريخ توقيع العقد.
- تاريخ استلام الشقة في العقد.
- التحقق من حصة الشقة من الأرض حسب مساحة الشقة.
- اذكر تفاصيل الأقساط في العقد.
- يجب أن ينص العقد على أن للمالك الحق في الشقة.
- حالة الشقة في العقد.
- يتضمن العقد حالة التسليم المتفق عليها للتشطيبات والتصميمات.
أنواع عقود شراء الشقق
- عقد مسجل في السجل العقاري
- عقد البيع الابتدائي بين طرفين، البائع والمشتري، له ثلاثة أشكال:
- العقد الذي تم الإعلان عن صحته وقابليته للتنفيذ.
- العقد الذي يكون توقيعه صحيحا.
- عقد بين طرفين، دون أي أحكام.
المستندات المطلوبة لتسجيل شقة جديدة في السجل العقاري
- عقد الملكية.
- عقد البيع المبدئي بين الطرفين.
- إذا كان العقار قديما يتم تقديم شهادة الضريبة العقارية.
- رخصة البناء إذا كان العقار حديثاً بالإضافة إلى نموذج التغيير وسداد الرسوم المقررة.
ينبغي دائمًا أخذ الاحتياطات اللازمة في الاعتبار عند شراء شقة؛ تحسباً لأي مشاكل وأزمات قانونية قد تنشأ لاحقاً وتجنباً لعمليات التهرب والاحتيال.