تعتبر الإقامة في بلجيكا عن طريق شراء عقار إحدى الطرق التي يمكن من خلالها للمستثمرين الحصول على الإقامة في بلجيكا، خاصة أن الاستثمار في بلجيكا يعد من أكثر الاستثمارات أماناً، وخاصة الاستثمار العقاري، حيث أنها من أهم الدول في أوروبا الاتحاد، خاصة وأن المقر الرئيسي للاتحاد يقع على أراضيه، إلى جانب العديد من… من أهم المنظمات العالمية، والتي نقدمها لكم عبر موقعنا.
محتويات المقالة
الإقامة في بلجيكا عن طريق شراء عقار
- أتاحت الحكومة البلجيكية للأجانب ومواطني الاتحاد الأوروبي الحصول على تصريح إقامة من خلال الاستثمار العقاري، وذلك من خلال طلب يقدم كفئة رجال الأعمال والمستثمرين.
- ويتم الحصول على تصريح الإقامة خلال مدة تتراوح بين ثلاثة وثمانية أشهر، ويتم تجديده سنوياً على مدى ثلاث سنوات، ويتأهل بعد ذلك المستثمر للحصول على الإقامة الدائمة.
- تمنح الإقامة في المملكة البلجيكية فقط من خلال العمل، أي لا يمكن الحصول عليها عن طريق شراء عقار، إذ لا يوجد قانون للإقامة العقارية في بلجيكا.
متطلبات الإقامة في بلجيكا من خلال الاستثمار في العقارات
- يجب أن يتراوح مبلغ الاستثمار بين 250 ألف يورو ومليون يورو.
- تقديم ما يثبت شرعية الأموال المستثمرة.
- تقديم كافة الأوراق الدالة على الخبرة الاستثمارية في مجال الأعمال، وذلك للحصول على الإقامة.
بدائل الحصول على الإقامة في بلجيكا
الإقامة في بلجيكا عن طريق شراء عقار ليست الحل الوحيد. بل من الممكن استثمار 350 ألف يورو في الشركات، مع حاجة هذه الشركات إلى توفير فرص العمل. ومع ذلك، يتم دفع هذه التكلفة على أقساط. في السنة الأولى يتم دفع 200.000 يورو وفي السنة الثانية 100.000. .
يتوافق نظام الإقامة في بلجيكا مع شروط المستثمرين ورجال الأعمال الراغبين في تأسيس شركة أوروبية بلجيكية أو الاندماج مع شركة أوروبية أو بلجيكية على وجه الخصوص. ويمكن تقسيم الخطوات إلى:
- استشر خدمة الهجرة الاستثمارية للحصول على المشورة الناجحة.
- تقديم كافة المستندات المتعلقة بالعمل الاستثماري لسفارتها في بلجيكا.
- تسجيل الشركة لدى الحكومة البلجيكية، وذلك من خلال تحديد نوع الشركة من خلال الأنواع المتعارف عليها مثل:
- شركة عامة ذات مسؤولية محدودة ش.م.
- شركة ذات مسؤولية محدودة Sprl.
- التعاونية Scrl.
- شركة عامة Snc.
- الحصول على الإقامة البلجيكية، بعد تقديم كافة أوراق الإقامة، وتقديم ما يثبت وجود الشركة، ودفع كافة رسومها للجهات المختصة.
- سيتم النظر في الطلب خلال فترة ثلاثة أشهر.
- يمكن للمستثمرين التقدم بطلب للحصول على الجنسية البلجيكية بعد خمس سنوات من الاستثمار في البلاد، لكن يشترط أن يكونوا قادرين على اجتياز اختبارات اللغة وهي الألمانية والهولندية والفرنسية.
شروط شراء العقارات في بلجيكا
لا يوجد في القانون البلجيكي ما يمنع الأجانب من شراء العقارات في البلاد أو يمنعهم من الحصول على رهن عقاري بلجيكي حتى لو لم يكونوا مقيمين على أراضي البلاد.
إلا أن الدولة تفرض قيمة ضريبية على المشتري سواء كان مقيماً أم لا، ويتم تقسيم هذه القيمة الضريبية بين البائع والمشتري.
- تختلف قيمة تسجيل العقار الذي مضى عليه أكثر من عامين حسب المنطقة التي يقع فيها العقار، وتقع هذه التكلفة على المشتري.
- وتبلغ ضريبة القيمة المضافة للعقارات التي يقل عمرها عن عامين نحو 21 بالمئة بدلا من ضريبة التسجيل.
- تتراوح تكلفة كاتب العدل بين 0.2 بالمائة و4 بالمائة.
- تصل رسوم التقييم إلى 200 يورو بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
- في حالة الحصول على رهن عقاري، تكون تكلفة الرهن العقاري نسبة إلى الفائدة.
- رسوم التأمين على الممتلكات، حيث أنه عند أخذ القرض العقاري يشترط التأمين عليه وما بداخله.
- ويأخذ الوكيل العقاري من البائع حوالي 3 إلى 5 بالمائة من القيمة الإجمالية للعقار، أي أن أتعاب الوكيل العقاري تتراوح بين 200 إلى 1000 يورو.
شروط الحصول على الإقامة في بلجيكا
- أن يكون عمر مقدم الطلب أكثر من ثمانية عشر عامًا.
- أن يمتلك سجلاً جنائياً نظيفاً خالياً من أي جرائم أو مخالفات لقانون الهجرة.
- – لديه خبرة تجارية تؤهله للحصول على الإقامة الدائمة.
- توفير رأس المال الكافي للاستثمار.
المستندات المطلوبة للحصول على تأشيرة الاستثمار في بلجيكا
- جواز سفر ساري المفعول.
- املأ نموذج طلب التأشيرة.
- تقديم صورتين شخصيتين بخلفية بيضاء.
- دعوة لتسجيل شركة في بلجيكا.
- إثبات العمل في بلجيكا.
مميزات الإقامة الاستثمارية في بلجيكا
- استمتع بمزايا طبية وتعليمية مجانية في الدولة.
- إمكانية لم شمل الأسرة للإقامة في بلجيكا مع المستثمر.
- منح المستثمرين إعفاء ضريبي على الاستثمار، مثل الإعفاء من ضريبة الدخل والضريبة العقارية.
- إمكانية السفر بحرية في دول الاتحاد الأوروبي ودول الشنغن.
هناك العديد من المجالات الاستثمارية التي تتمتع بها مملكة بلجيكا، بخلاف الاستثمارات العقارية، مثل السندات الحكومية المقومة بالعملات الأجنبية، والتي يزيد رأس مالها تلقائيا أربع مرات في السنة.