كيف يمكنني الإقامة في إيطاليا عن طريق شراء عقار؟ وما هي شروط البقاء هناك؟ يسعى الكثير من الشباب الطامحين إلى تحسين مستوى معيشتهم عن طريق السفر إلى إحدى الدول الأوروبية، وخاصة إيطاليا، لكن المشكلة غالبًا تكمن في الإقامة ومدتها وسعرها، لذلك سنتعرف عبر موقعنا ما إذا كانت من الممكن الحصول على الإقامة الإيطالية عن طريق شراء عقار أم لا.
محتويات المقالة
الإقامة في إيطاليا عن طريق شراء عقار
هناك بعض الدول التي تمنح المستثمرين بمبالغ كبيرة الإقامة الدائمة على أراضيها، ومن أجل الحصول على الإقامة في إيطاليا عن طريق شراء عقار، يجب على المتقدم للحصول على الجنسية أن يعطي دخلاً سنوياً للحكومة الإيطالية يقدر بمائة ألف يورو.
أما بالنسبة للاستثمار بشراء العقارات فيجب أن يتراوح مبلغ رأس المال بين ثلاثمائة ألف وخمسمائة ألف يورو، ويعتمد ذلك على نوعية العقار. ومن الجدير بالذكر أن أسعار العقارات شهدت تراجعاً كبيراً خلال السنوات الماضية في قارة أوروبا بأكملها، وخاصة دولة إيطاليا.
لا يعد شراء العقارات في إيطاليا طريقة مناسبة للحصول على حقوق الإقامة الكاملة، حيث أن إيطاليا، مثل العديد من الدول، لا تمنح حقوق الإقامة الكاملة للمغتربين الذين يشترون عقارًا.
على سبيل المثال، من الممكن السفر إلى إسبانيا أو البرتغال من أجل شراء عقار والحصول على كافة حقوق الإقامة، لكن الشرط الأساسي هنا هو أن يقيم المسافر على أراضي الدولة لمدة لا تقل عن ستة أشهر متواصلة.
يمكن لأصحاب العقارات الذين أمضوا أكثر من ستة أشهر في إيطاليا فتح حساب في أحد البنوك لشراء العقارات، وتتحول الإقامة الطويلة هنا إلى تصريح عمل أو تصريح دراسة مؤقت.
التأكيد مرة أخرى على أن شراء العقارات في إيطاليا مهما كانت قيمتها المالية لا يعطي حق الإقامة الدائمة بشكل مباشر، بل يمكن الحصول عليها نتيجة استثمار المبلغ المذكور والبقاء في الأراضي الإيطالية لمدة ستة متواصلة شهور.
المراحل القانونية لشراء عقار في إيطاليا
هناك بعض الإجراءات القانونية لشراء عقار في إيطاليا، لكن يفضل أن يستعين المسافر بمحامي متخصص في شراء العقارات في إيطاليا، ويتم تنفيذ هذه الإجراءات بالترتيب التالي:
1- الحصول على الرمز المالي
يتم الحصول على الرمز المالي CODICE FISCALE لفتح حساب في البنك. هذا الكود إلزامي في حالة حدوث أي مشكلة في هذه العملية التجارية. يعتمد الحصول على رمز التعريف هذا أيضًا على اسم الشخص ولقبه ومكان ميلاده وتاريخ ميلاده.
2- فتح حساب بنكي
من أجل شراء عقار في إيطاليا، يجب على المشتري أولاً فتح حساب مصرفي.
3- تقديم خطاب رسمي بعرض الشراء
عندما يستقر رأي المشتري على عقار معين، يجب عليه تقديم طلب كتابي لشراء العقار، وبمجرد قبول البائع لطلب المشتري، يقدم البائع تعهدًا بعدم عرض العقار على مشتري آخر لمدة زمنية محددة في أمر بإتمام عملية بيع العقار.
4- فحص الملكية
قبل البدء بالعمل يجب فحص ملكية الأرض التي يقع عليها العقار، ويتم ذلك في السجل العقاري (CADASTRAL CHECKS). كما يجب التحقق من الملكية القانونية للأرض، ويجب التأكد من عدم وجود قروض أو رهن عقاري على البائع أو مالك العقار المراد شراؤه.
5- اتفاقية عرض الشراء
وتعتبر هذه الاتفاقية وثيقة قانونية يتم فيها الاتفاق على سعر البيع، ويتم تحديد تاريخ الانتهاء وجميع المعلومات وحقوق الملكية. تتراوح مدة استكمال الإجراءات من شهر إلى ثلاثة أشهر كحد أقصى من تاريخ اتفاقية عرض الشراء.
بمجرد توقيع الاتفاقية وإصدار القرار بتأييدها، يتم دفع مبلغ قدره عشرة بالمائة من السعر الأساسي للعقار. ولا يتم رد هذا المبلغ للمشتري مرة أخرى إذا قرر الانسحاب من شراء العقار. وهناك نوعان من هذه الاتفاقيات، وهما العقد الخاص والوثيقة العامة. يمكن لكاتب العدل الرسمي أيضًا تسجيل كلا النوعين.
6- أمر الشراء
بعد توقيع اتفاقية البيع المقترحة، يقوم كاتب العدل الرسمي بإصدار طلب الشراء والعقد النهائي، والذي يتم بعد ذلك توقيعه من قبل البائع والمشتري معًا. يتم دفع المبلغ الأخير أو المتبقي من ثمن العقار وإتمام كافة الإجراءات، وفي النهاية يقوم كاتب العدل بإصدار شهادة البيع رسمياً من أجل تسجيل ملكية الأرض.
شروط الحصول على الإقامة الدائمة في إيطاليا
لا يتم الحصول على الإقامة الدائمة في إيطاليا بمجرد شراء عقار على أراضيها. إلا أن الحصول على الإقامة في إيطاليا يتطلب استيفاء بعض الشروط والتي تتلخص فيما يلي:
- الإقامة في الدولة بشكل قانوني، حيث لا تقل مدة الإقامة عن خمس سنوات مستقرة، كما يشترط ألا تزيد مدة الانقطاع عن عشرة أشهر متقطعة، وستة أشهر متواصلة.
- الدخل الكافي: يعتبر الدخل الأجنبي كافياً للحصول على الإقامة الدائمة، إذا كان لا يقل عن الحد الأدنى من المساعدات الاجتماعية المقررة في الدولة.
- توفر السكن في إحدى المناطق الإيطالية، ومن المهم أن يكون هذا السكن مبنياً على عقد ملكية أو عقد إيجار.
- امتلاك القدرة على الانخراط في المجتمع، ويتحقق ذلك من خلال اجتياز اختبار اللغة الإيطالية بنجاح.
- سلوك جيد.
- عدم ارتكاب أي جريمة أو جنحة حفاظاً على الدولة من أي تهديد لأمنها.
ومن خلال معرفة حقيقة إمكانية الحصول على الإقامة في إيطاليا عن طريق شراء عقار، يمكننا أن نستنتج أن الدول التي توفر هذه الإمكانية غالبا ما تعاني من نقص في العمالة البشرية.