استخراج رخصة بناء منزل والأوراق المطلوبة والرسوم اللازمة والمعايير المقررة

الحصول على رخصة بناء منزل والأوراق المطلوبة والرسوم اللازمة والمعايير المقررة يمكن الاطلاع عليها بالتفصيل على موقعنا، حيث يسأل كل من يرغب في بناء منزل عن الأوراق والمستندات المطلوبة للحصول على رخصة بناء منزل ، حتى تكون الأوراق مرتبة ويكتمل البناء ولا يتعرض المالك لأي مشاكل مستقبلية. وخاصة فيما يتعلق بالبناء، لذلك سنتعرف في السطور التالية على كيفية الحصول على رخصة البناء والأوراق اللازمة ليكون البناء سليماً.

ننصحك بزيارة المقال: كيفية الحصول على ترخيص مزاولة نشاط تجاري وأهم مميزات الحصول على ترخيص

الحصول على رخصة بناء منزل

تعتبر رخصة بناء المسكن تصريحاً من الجهات المسؤولة يضمن البناء على أرض محددة مملوكة للمالك. للحصول على رخصة بناء منزل يجب على المالك اتباع الخطوات التالية:

• يحصل الشخص على بيان ملاءمة الموقع من إدارة التخطيط ومتطلبات البناء.
• تقديم نسخة من بطاقة الهوية الوطنية ونسخة من إيصال الدفع لطلب الترخيص.
• يتم تقديم جميع هذه الأوراق إلى الموظف المختص.
• يقوم الموظف بإعطاء المالك إيصالاً يفيد بأنه قد استلم جميع الأوراق.
• تتم مراجعة طلب الترخيص من قبل موظفي الهيئة الإدارية للتأكد من توافق الطلب مع قوانين وشروط البناء.
• إذا كان هناك أي شرط مخالف أو إذا كان هناك أي عائق في البناء سيتم توضيح ذلك في سبب الرفض.
• يقوم مقدم الطلب بتقديم توكيل رسمي للمكتب الهندسي حتى تتم عملية الترخيص.

رسوم الحصول على رخصة بناء منزل

للحصول على رخصة البناء يجب دفع الرسوم التالية:

• 20 جنيه رسوم الفحص.
• يتم دفع 200 جنيه رسوم كل طابق.
• يدفع 2% من المبلغ المخصص للبناء.
• أنت تدفع رسومًا هندسية تبلغ حوالي 5.1٪.
• ويدفع 10 قروش رسوم تنمية الموارد.
• 60 جنيه ضريبة محددة.

المستندات المطلوبة للحصول على رخصة بناء منزل

المستندات المطلوبة للحصول على رخصة بناء منزل هي كما يلي:

• عقد ملكية الأرض الذي يؤكد ملكية الأرض التي يتم البناء عليها.
• تقديم نسخة من بطاقة الرقم القومي للمالك.
• – تقديم إفادة تفيد أن الأرض صالحة للبناء من الجهات المختصة.

معايير وضوابط الحصول على رخصة البناء

المعايير والضوابط التي يتم على أساسها إصدار رخصة البناء هي كما يلي:

• يجب أن يكون القانون واللوائح ومعايير البناء للمبنى متوافقًا مع المبنى.
• يجب أن يكون هناك تخطيط للمباني ونظام تقسيم محلي.
• ويجب أن يكون ذلك بموافقة السلطات ووفقاً للقانون المتعلق بالحماية.

من هنا يمكنك التعرف على: شروط الحصول على رخصة محل مساج من حيث الشروط والأحكام العامة للقطاع الخاص.

معلومات بخصوص تراخيص البناء

• تجدر الإشارة إلى أن صلاحية الحصول على رخصة البناء هي سنة واحدة فقط.
• إذا لم يتم الانتهاء من البناء خلال سنة واحدة من الحصول على التصريح، سيتم الحصول على ترخيص جديد وسيتم تقديم رسومات تخطيطية جديدة.
• كل من قام ببناء منزل، أو إجراء أي تعديلات على المبنى، أو حفر أو بناء مبنى، أو القيام بعملية إصلاح نظام الصرف الصحي يحتاج إلى الحصول على ترخيص للقيام بذلك.
• إن وجود رخصة البناء أو رخصة البناء يحمي المواطن من التعرض لأي مشاكل قانونية عندما يقوم ببناء منزل أو شركة أو أي شيء آخر.

شروط الحصول على رخصة البناء

يجب على كل راغب في البناء الالتزام بشروط الحصول على رخصة البناء وهي كما يلي:

• يتقدم المواطن إلى الجهات الإدارية حتى يتمكن من الحصول على إفادة بأن الموقع صالح للبناء وأنه صالح من حيث البناء والتخطيط.
• يتم تقديم إيصال بالدفع يفيد بسداد جميع المستحقات.
• يوفر عنوان الموقع بدقة.
• يتم التعاقد مع مهندس ليتمكن المواطن من الحصول على رخصة البناء.
• يقوم المقاول بتقديم كافة المستندات التي تثبت ملكية الشخص للأرض.

ماذا تفعل إذا تم رفض رخصة البناء؟

في حالة رفض الحصول على رخصة البناء يجب اتباع ما يلي:

• وتبلغ الجهة المختصة عن السبب الذي يحول دون الحصول على الترخيص.
• وبعد معرفة السبب يتم محاولة إيجاد حلول لهذه المشكلة.
• يتم تقديم الاستئناف إلى لجنة قانون البناء إذا كان الرفض غير دقيق، لأن لجنة قانون البناء هي لجنة حكومية مستقلة مهمتها النظر في نزاعات قانون البناء.
• إذا كان سبب الرفض خاصًا بقوانين معينة، يتم تقديم الطلب إلى المحكمة العليا ويتم تعيين محامٍ لمحاولة معالجة هذه المشكلة.

إليكم شروط الحصول على رخصة محل من البلدية والأوراق اللازمة وإجراءات البلدية

عملية البناء الجزئية

• إذا رغب المالك استغلال جزء من المبنى قبل الانتهاء من البناء، يتم الحصول على شهادة إشغال جزئي، للتأكد من أن هذا الاستغلال الجزئي لن يؤثر على جودة المبنى.
• إذا لم يتمكن المالك من استكمال البناء خلال سنة من حصوله على الرخصة، فعليه الحصول على الرخصة مرة أخرى.

شروط ترقية المبنى

هناك بعض الشروط التي يجب توافرها حتى يتم ترقية المبنى، وهي:

• يجب أن يتقدم المهندس بطلب الحصول على تصريح من الجهة المختصة.
• يتم تقديم جميع المستندات المتعلقة برخصة البناء والأوراق التي تثبت ملكية المالك للأرض.
• تقديم نسخة من البطاقة الشخصية للمالك.
• يجب أن تكون المواد المستخدمة في البناء صالحة للاستخدام ويجب أن يكون الموقع مناسباً للبناء ومعتمداً لدى الموقع الهندسي.
• إحضار نسخة من رخصة البناء ووثيقة من المهندس تفيد صلاحية المبنى للقيام بأعمال التجميع.

شروط الحصول على رخص البناء الجديدة

هناك بعض الشروط للبناء الجديد وهي كما يلي:

• إصدار تراخيص البناء لمدة ثلاث سنوات بدلاً من سنة واحدة.
• تم تفعيل دور نقابة أصحاب العمل.
• رخصة البناء ملزمة بين الدولة وصاحب الترخيص.
• تم أتمتة نظام شروط البناء الجديد بجميع محافظات الجمهورية.
• الحكومة تكمل جميع تراخيص البناء.
• تستغرق شهادة صلاحية الموقع للبناء أسبوعين فقط من وقت تقديم طلب البناء.
• عدم تغيير أي نشاط للوحدات السكنية، وسيتم فرض العقوبات على كل من يخالف ذلك.
• وتزداد مدة صلاحية الترخيص حتى يتم التفاعل مع الآليات التي حددها القانون من خلال المكتب الهندسي.
• وزارة الزراعة هي الجهة المسؤولة عن إزالة المباني إذا كانت على أراضي زراعية.
• ويمنح المالك مهلة شهر لإخطار المحافظ أو الجهة الإدارية المختصة قبل التنفيذ.
• يتراوح ارتفاع المبنى ما بين 4 أو 5 طوابق حسب مساحة الشارع الإجمالية.
• الحد الأدنى لمساحة الأرض داخل مساحة البناء 200 متر، والحد الأقصى للارتفاع في أحياء القاهرة مرة ونصف عرض الشارع.
• يجب توفير مرآب في كل عقار وفي أي طابق.
• إذا كانت هناك أي مخالفات في البناء، فلن تتم المصالحة.
• وينقسم الحي الواحد إلى مجموعة من القطاعات ولكل قطاع شروطه الخاصة.

اقرأ هنا: شروط الحصول على رخصة نقل البضائع

ملخص الموضوع في نقاط

1. ومن أجل الحصول على رخصة البناء يجب تقديم الأوراق إلى الجهات المختصة والتي تتضمن عقد الملكية، وبطاقة الهوية الوطنية، وبيان يوضح إمكانية البناء على الأرض.
2. ويشترط الحصول على رخص البناء أن يكون البناء والمواد التي يبنى عليها والأرض التي يبنى عليها متوافقة وغير متعارضة مع الشروط.
3. في حال عدم الموافقة على التصريح، سيتم تحديد السبب ومحاولة حل المشكلة أو تقديم شكوى إلى لجنة قانون البناء.
4. يتم دفع مبالغ بسيطة على شكل طوابع، و2% من مبلغ البناء، و5% رسوم هندسية.
5. هناك بعض الشروط للبناء الجديد، منها تمديد مدة صلاحية المبنى إلى ثلاث سنوات، وتحديد أقصى ارتفاع للمبنى، ووجود جراج مناسب، وغيرها من الشروط.
6. وفي حال مخالفة أي شرط من شروط البناء قد يتعرض الشخص للمساءلة القانونية.