إن إجراءات نقل ملكية عقار في العراق ليست معقدة، حيث تتم من خلال خطوات بسيطة، ولا تحتاج إلى الكثير من الأوراق والمستندات لإتمامها، حيث تحرص الحكومة العراقية على تسهيل كافة الإجراءات والمعاملات للعراقيين أيها المواطنون، وسيعرض لكم موقعنا الخطوات المتبعة لإتمام إجراءات التحويل. ملكية العقارات في العراق وكذلك الأوراق والمستندات المطلوبة في السطور التالية.
محتويات المقالة
إجراءات نقل ملكية عقار في العراق
وتحرص الحكومة العراقية على تسهيل كافة الإجراءات والمعاملات الرسمية التي تتم عبر دوائرها المختلفة. لذلك فإن إجراءات نقل ملكية عقار في العراق لا تحتاج إلى العديد من الخطوات، يتم خلالها تقديم معاملة نقل الملكية بعد استلامها المواطن من السجل العقاري إلى الشخص المسؤول عن الدائرة المراد النقل إليها نقل. ومن ثم يتم اتباع الخطوات التالية:
- يتم إرسال المعاملة إلى الآلة الحاسبة للتأكد من عدم إدراجها في قائمة الأسماء المحجوزة.
- يتم عرضها على الكاتب الابتدائي ليقوم بتسجيل صفحة الملكية في السجل.
- يتم فحص جميع التغييرات والإفصاحات، إن وجدت.
- يتم تحويل المعاملة إلى كاتب الإضافة ليتمكن من الإشارة إلى موقف سداد الضرائب المستحقة من الضريبة العقارية الإضافية، وذلك للتأكد من وجود أي ديون أم لا، لحين سدادها.
- ومن ثم يتم عرضها على مدقق قسم العمليات لتدقيقها، ومن ثم إعادتها إلى مدير القسم للتوقيع عليها.
- ويتم إرساله أخيرًا إلى إدارة السجل العقاري.
يمكنك الاطلاع على: كيفية نقل ملكية المنزل
مراحل متتابعة لنقل الملكية
تتم عملية نقل ملكية العقارات عبر عدة مراحل، حيث يمر طلب النقل بالمراحل التالية:
- التعامل مع الضريبة العقارية.
- ختم (للحصول على ختم البلدية للإحالة للفحص والتقييم).
- التحويل إلى فرع الضرائب المختص للكشف.
- إخلاء سبيل البائع.
- تخليص ضريبة الأراضي.
- مراجعة المعاملات الضريبية.
- دفع الضرائب.
- توثيق الصفقة.
- تسجيل المعاملة باسم المشتري.
إرشادات يجب مراعاتها عند نقل ملكية عقار في العراق
هناك بعض الملاحظات والتعليمات التي يجب أن تكون على علم بها إذا كنت على وشك نقل ملكية عقار، والتي يمكننا تناولها من خلال النقاط التالية:
- إذا لاحظ المشرف وجود قرض، في هذه الحالة يتم تقديم تقرير F/27 إلى لجنة التقييم لتقييم العقار المنفصل.
- إذا تمت الموافقة على الطلب أو الموافقة عليه من قبل موظف الإدارة للحصول على البدلات السنوية المقدرة للعقار، فسيتم إصدار تعليمات إلى رئيس الكتاب بحيث يمكن ترتيب طريقة سداد أو استرداد ديون الضريبة لسدادها إلى الصندوق.
- إذا انخفضت البدلات السنوية المفروضة على العين المؤجرة، يكون المراقب هو المسؤول الأول عن تقديم تقرير الاستيراد/27 إلى اللجنة المختصة بدراسة التعويض.
- إذا لم تقتنع الجهة المالية أو المسؤول بالقرار الصادر عن لجنة التقدير، ففي هذه الحالة يحق للطرفين تقديم اعتراض إلى لجنة المراجعة، ولكلا الطرفين الحق الكامل في الاعتراض على قرار اللجنة. قرار من مأمورية الضرائب العقارية، خلال المدة القانونية المعلنة، والتي تستمر لمدة 30 يومًا. وتبدأ الصلاحية من تاريخ إبلاغ القرار.
- إذا وجدت مطالبات على دافعي الضرائب بالضريبة الإضافية، يتم تنظيم استمارة الدفع أو التحصيل بحيث يتم دفعها إلى الصندوق.
المستندات والأوراق المطلوبة لنقل ملكية عقار في العراق
عند تقديم طلب استكمال إجراءات نقل ملكية عقار في العراق، هناك بعض الأوراق والمستندات التي يجب تجهيزها وتقديمها إلى الجهات المختصة، وتشمل هذه الأوراق ما يلي:
- تقديم بيان العلم والأخبار، ويجب أن يكون مصدقاً بختم البلدية.
- إرفاق سند ملكية حديث للعقار.
- قرار بالكشف عن العقار، مع توضيح التقييم الأولي لقيمة العقار.
- تقديم بطاقة الهوية (بطاقة الأحوال المدنية).
- التقسيمات الشرعية لعمليات النقل والبيع.
- نسخة من قاضي الإفلاس في حالة الحكم في قضية البيع بحكم قضائي.
- تقديم كتاب التنفيذ مرفقاً به محضر المزايدة إذا تم البيع للسلطة التنفيذية.
- تقديم رخصة البناء في حالة المباني المضافة وكذلك رخصة الترميم إذا كان العقال قد تم ترميمه مسبقاً.
- تقديم ورق الكهرباء وبطاقة السكن.
ضريبة نقل الملكية
أثناء استكمال إجراءات نقل ملكية عقار في العراق، يتم احتساب ضريبة مالية على المعاملات التي تتم خلال عملية نقل الملكية، وفقا للقرار رقم 120 لسنة 2002، حيث تفرض قيمة الضريبة على العقار الربح الناتج من عمليات بيع العقارات المختلفة.
يتم احتساب قيمة الضريبة على نقل الملكية وفقاً لقيمة العقار، ويمكن أن تكون هذه القيمة وفقاً لما يلي:
- القيمة التي تقدرها لجنة التفتيش المشتركة أو بحسب قيمة التعويض المسموح به أيهما أكبر في حالة البيع بالتراضي.
- حسب القيمة المقدرة في تاريخ التسريح أو بدل انتهاء الخدمة أيهما أكبر في حالة معاملات التسريح.
- القيمة المقدرة أثناء رفع الدعوى أو التعويض، ويتم اختيار القيمة الأكبر لعمليات البيع القضائية.
- القيمة المفروضة على تعويض البيع التنفيذي أو المقدرة في المزاد.
- بدل الإزالة المقدر للتحركات الروتينية.
ويمكنكم أيضاً الاطلاع على: شروط شراء منزل عن طريق البنك العقاري
كيفية التحقق من ملكية العقار
للتحقق من ملكية العقار أثناء نقل الملكية وإتمام معاملات الشراء، لحين اكتشاف أي تلاعب أو تزوير، يتم تقديم نسخة من سند الملكية إلى مديرية التسجيل العقاري، بالإضافة إلى تقديم نسخة من الأحوال المدنية جنسية مالك العقار، وذلك للتأكد من صحة ملكيته للعقار أو يتم نقل حصته في الملكية كأحد الورثة الذين يملكون جزء من العقار إلى مديرية التسجيل العقاري للمنطقة أو إلى الإدارة العامة للعقارات مديرية التسجيل العقاري.
يحق للمشتري طلب صورة من بطاقة الأحوال المدنية للمالك للتأكد من صحة إصدارها من الإدارة العامة للتجنس، وذلك للتأكد من عدم انتحال البائع شخصية شخص آخر. ومن ثم يتم إجراء التحقيق باستخدام صورة بطاقة الأحوال المدنية للمالك حول الضرائب المفروضة على المالك في دائرة الضرائب حتى يتم التأكد مما إذا كان العقار محجوزاً لوزارة المالية بسبب بعض الديون أو المستحقات الضريبية أم لا.
ويجب على الطرفين البائع والمشتري الاهتمام بكتابة كافة التفاصيل في عقد البيع، حتى يضمن كل طرف كافة حقوقه. ويجب التأكد قبل فتح البيان من أن جميع أوراق ومستندات نقل الملكية موجودة لدى البائع، كما يتأكد المشتري من أن سند ملكية العقار ساري المفعول، كما أن جميع الوكالات مصدقة من كاتب عدل وأجنبي. وزير.
إذا كان المشتري على وشك شراء عقار من شخص غير مقيم في العراق، عليه الحرص على الحصول من أصحاب العقار على توكيل مطلق للعقار، وتصديقه من وزارة الخارجية العراقية، والتأكد أيضاً من حصوله على شهادة معيشة لمالك العقار بشرط أن تكون سارية. الإصدار مصدق من كاتب العدل.
إذا قام المشتري بالشراء من شخص يحمل وكالة مطلقة من مالك العقار الأصلي، فيجب عليه التأكد من إصدار الوكالة وكذلك صحة شهادة الحياة للمالك الأصلي للعقار.
نصائح يجب اتباعها قبل شراء عقار
عندما تكون على وشك شراء عقار معين، هناك بعض النصائح والتعليمات التي يجب اتباعها قبل استكمال إجراءات نقل ملكية عقار في العراق. يخشى الكثير من الناس شراء عقار من شخص يتمتع بحالة افتتاحية البيان. ورغم أن هذا أمر قانوني، إلا أنه يضمن إتمام جميع الإجراءات بشكل صحيح، إلا أنه الأفضل في جميع الأحوال لجميع الأطراف.
ولذلك لا بد من الاتفاق على تاريخ فتح البيان وتاريخ كتابته في النموذج المكتوب لعقد البيع الذي سيتم كتابته بين الطرفين. لا يشترط على المشتري الانتظار حتى يتم بيع كامل مساحة العقار إذا كان يريد أن يأخذ جزء منها. ولا بد من التوضيح أنه سيتم فرض غرامة مالية عن كل يوم تأخير.
كما يجب أن يذكر صراحة في العقد ما إذا كان الطرف الأصلي وهو البائع الأول هو من سيقرر لك العقار أم لا، ويجب عليك أيضًا التحقق مما إذا كان ذلك البائع الأصلي قد حصل على قيمة أكبر من السعر من العقار أم لا، لأنه إذا لم يحصل على ما يرضيه، فلن يقرر للمشتري العقار.
أما إذا كان البائع الأصلي لا يعرف المشتري، وكانت عملية الشراء تتم عن طريق البائع الثاني، فيجب وضع مبلغ من المال حتى يحضر البائع الأصلي ليقرر الملكية. وهذا يضمن للمشتري أن البائع الثاني سيحضر البائع الأصلي لاتخاذ القرار بشأن العقار.
يجب على كل من البائع والمشتري وكذلك الشهود كتابة أسمائهم على شكل أربعة أحرف لتجنب مشكلة تشابه الأسماء في سجلات دائرة الأحوال المدنية عند التسجيل، ويجب أيضاً كتابة…