ما هي إجراءات نقل ملكية الشقة بالتوكيل؟ ما هي النصائح التي يمكن اتباعها لإتمام العملية بنجاح؟ حيث أن عملية بيع وشراء الشقق من الأمور التي تتطلب أن يكون الشخص على دراية ببعض القوانين والإجراءات لتجنب عمليات الاحتيال، هذا ما سنتعرف عليه في موضوعنا عبر موقعنا.
محتويات المقالة
إجراءات نقل ملكية الشقة بالتوكيل
هناك عدة إجراءات وقوانين يجب أن يتحلى بها أي شخص كشكل من أشكال الثقافة العامة حتى يتمكن من تذكرها عندما يريد شراء أو بيع شقة، ومن بينها إجراءات نقل ملكية الشقة عن طريق التوكيل، والتي سنقوم بها نوضح حتى لا يقع أحد ضحية الاحتيال والخداع، وذلك على النحو التالي:
- والعقد المشتمل على اسمي البائع والمشتري وعناوينهما الكاملة وأرقام بطاقاتهما من الأمور التي لا يجوز العقد بدونها.
- يجب كتابة بند في العقد يوضح المسؤولية المالية أو القانونية التي يتحملها البائع في حالة وجود عيوب خفية في العقار.
- يجب أن يتوفر بيان مكتوب بتفاصيل الوحدة المباعة سواء كانت شقة أو عقار أو أرض.
- يجب أن يكون لدى المشتري جميع عقود الشقق المسجلة مسبقًا.
- ووضع بنوداً معروفة في العقد بعدم وجود ضرائب عليها، فضلاً عن عدم وجود أي استحقاق للدولة في الأرض، وأيضاً عدم وجود أي مبالغ مالية يجب دفعها للمنشآت.
- لا تخطئ في كتابة المساحة المرخصة كاملة سواء بالزيادة أو النقصان لأن ذلك سيمنع تسجيل العقد في السجل العقاري.
- تسجيل تفاصيل الرخصة ورقمها وتاريخها في حالة شراء شقق أو محلات تجارية.
- كتابة عنوان العقار بالتفصيل وسبب البيع.
- ذكر سعر الشقة بشكل صريح في العقد.
بعد التأكد من هذه الإجراءات والبيانات يمكنك نقل ملكية الشقة عن طريق التوكيل من خلال الاستعانة بمحامي وكتابة العقد الذي ينص على بيع هذه الشقة بموجب التوكيل الذي لديك من المالك الأصلي للشقة ، ثم تقوم بتوقيع العقد بدلاً من ذلك.
نصائح يجب اتباعها قبل شراء شقة
وبعد أن تعرفنا على إجراءات نقل ملكية الشقة عن طريق التوكيل، لا بد لنا من توضيح بعض النصائح التي يجب أن يعرفها الإنسان قبل شراء الشقة حتى لا يقع في عمليات احتيال. وهذه النصائح هي كما يلي:
- يجب على المشتري التأكد من أن العقار مرخص والاطلاع على ترخيصه.
- مراجعة الحي قبل الشراء والتأكد من أن الشقة أو العقار خالي من العيوب وأنه مرخص.
- اللجوء إلى الجهات المختصة لمعاينة الشقة واستخراج بيان بمساحة الشقة لتحديد ما إذا كانت هذه المعلومات هي نفسها المكتوبة في العقد أم لا.
- التأكد من عدم تعدي العقار على أملاك الدولة من خلال الإدارة الهندسية أو إدارة الأملاك والتخطيط بالمنطقة.
- يجب على الشخص أن يقدم طلبًا إلى السجل العقاري يفيد برغبته في تسجيل العقد حتى يحصل على موعد قريبًا، ولكي يتمكن من تقديم ذلك الطلب، يجب أن يكون لديه البيانات المساحية للشقة بناءً على عقد مسجل أو أحدث بيان تعريف مساحي له.
- يجب على المشتري أو المالك التأكد من أن العقار الذي يريده يقع ضمن العقارات المرخصة، لأن العقارات غير المرخصة قد تتعرض للهدم بسبب خطأ في البناء أو من قبل الدولة، مما يعرض المشتري لخسارة كبيرة.
- وفي حالة وجود عقد مسجل، يجب على المشتري التوجه إلى السجل العقاري للحصول على شهادة تصرفات على العقار للتأكد من عدم وجود تصرفات على تلك الوحدة من تاريخ التسجيل.
- ويجب على المشتري أن يحصل من البائع على نسخة من بيانات العقار، ونسخة من الرخصة، وكذلك عقد ملكية الأرض وإضافتها إلى عقد ملكيته للوحدة، حتى لا يقع ضحية لعمليات الاحتيال.
كيفية تسجيل شقة في السجل العقاري
وفي إطار تعريفنا بإجراءات نقل ملكية شقة عن طريق التوكيل سنتعرف على الطريقة التي يستطيع الشخص من خلالها تسجيل شقة في السجل العقاري، ويمكننا القول أن التسجيل له نوعان كما يتبع:
1- التسجيل بالتراضي
ويكون من خلال الاتفاق بين البائع والمشتري، بحيث يذهبان معًا، أو يذهب المشتري بتوكيل من البائع ويسجل الشقة باسمه في السجل العقاري.
2- التسجيل القضائي
يتم ذلك من خلال المحكمة ويعرف بأنه صالح وقابل للتنفيذ عندما لا يرغب البائع في تسجيل العقد. وفي هذه الحالة يتم تسجيل العقد في السجل العقاري بعد صدور حكم المحكمة، ويجب أن تكون جميع مستنداتك كاملة حتى تحصل على الحكم من الجلسة الأولى. إذا لجأت إلى أي من الطريقتين، فيجب أن يكون لديك قائمة لتحديد مساحة الشقة، والتي يجب مراجعتها في السجل العقاري، ومن ثم يجب عليك نشر عريضة الدعوى في السجل العقاري .
المستندات المطلوبة لتسجيل شقة
عندما تتوجه إلى السجل العقاري لتقديم طلب بأنك ترغب في تسجيل شقة جديدة، هناك بعض المستندات التي يجب أن تكون معك حتى تتمكن من تقديم ذلك الطلب، وسيتم شرح هذه المستندات أدناه:
- عقد البيع المبدئي بين المتعاقدين.
- إذا كان البناء حديثا، يجب أن يكون لديك رخصة بناء.
- عقد سند الملكية.
- إذا كان العقار قديما، فيجب أن يكون لديك شهادة الضريبة العقارية.
المستندات المطلوبة لإنشاء توكيل لبيع شقة
وبما أننا نعرف إجراءات نقل ملكية شقة عن طريق التوكيل، فيجب علينا توضيح الأوراق التي يجب على الشخص التقدم بها إلى السجل العقاري لعمل توكيل لبيع شقة لشخص آخر. وهذه الأوراق هي كما يلي:
- اسم الوكيل وعنوانه التفصيلي.
- بطاقة الرقم القومي سارية المفعول.
- جنسية الوكيل .
- 35 جنيهًا للخدمة.
رسوم نقل ملكية الشقة أثناء التسجيل العقاري
ويحدد القانون رقم 70 لسنة 1964 رسوم التسجيل والتسجيل العقاري. وتختلف هذه الرسوم حسب مساحة الشقة وسنوضحها فيما يلي:
- إذا كانت مساحة الشقة 100 متر مربع رسوم التسجيل 500 جنيه.
- عندما تكون مساحة الشقة المراد نقل ملكيتها 200 متر مربع تقريبا يكون رسم التسجيل 1000 جنيه.
- إذا كانت الشقة التي سيتم نقل ملكيتها مساحتها 300 متر مربع، فهذا يعني أن رسومها ستكون 1500 جنيه.
- رسوم الشقق التي تزيد مساحتها عن 300 متر مربع هي 2000 جنيه.
نصائح قبل شراء شقة بالتقسيط
هناك عدة نصائح يجب أن يعرفها الشخص جيداً إذا أراد شراء شقة بالتقسيط. وهذه النصائح هي كما يلي:
- يجب على الشخص الموجود في الحي أن يسأل عن الخدمات المتوفرة في المنطقة ويتأكد من عدم وجود مشكلة في الشقة فيما يتعلق بالمرافق الموجودة فيها مثل الماء والكهرباء والغاز الطبيعي.
- سعر الوحدة كاملاً مكتوب بشكل واضح في العقد، وكذلك تفاصيل الدفعات ومدتها وقيمتها.
- الإطلالة الجيدة للشقة ومساحتها وكامل العقار من الأمور التي يجب على المشتري مراعاتها قبل شراء الشقة.
- ويجب التأكد من أن العقد ينص على أن نظام السداد سيكون على أقساط، بالإضافة إلى توضيح قيمة الدفعة الأولى المدفوعة والأقساط الشهرية، وكذلك إجمالي سعر الوحدة.
- من الأفضل شراء شقة موجودة يمكنك معاينتها قبل الشراء بدلاً من شراء العقارات التي تكون مجرد رسومات وتصميمات على الورق لأن هناك الكثير من عمليات الاحتيال التي حدثت بهذه الطريقة.
- التأكد من صحة أوراق الملكية من أهم الأمور التي يجب مراعاتها. ومن الضروري أيضًا أن يكون لدى المشتري نسخة من رخصة العقار وكذلك عقوده السابقة.
- يجب أن تكون الشقة ضمن نطاق الوحدات المرخصة لأن عدم ترخيص الشقة قد يعرضها للهدم بسبب خطأ في بنائها أو الهدم من قبل الحكومة مما يعرض المشتري لخسارة فادحة.
- تعتبر فواتير الخدمات مثل الماء والكهرباء والغاز والهاتف، في حال توفرها، من أهم الأمور التي يجب على المشتري السؤال عنها والتأكد من دفعها بالكامل قبل شراء الشقة.
- يجب عرض العقد على محام تثق به قبل التوقيع عليه، حيث أن توقيع العقد من قبل الطرفين يشكل موافقة على كافة بنوده.
تعتبر إجراءات نقل ملكية الشقة بالتوكيل من الإجراءات القانونية التي يجب على الشخص الذي يشتري أو يبيع شقة أن يكون على دراية بها حتى يتمكن من إتمام العملية بكل سهولة.