تتم إجراءات شراء شقة في الأردن من خلال عدة خطوات، معظمها تتم في دائرة الأراضي والعقارات، ويقوم المالك والمشتري بهذه العقود معاً بشكل منظم، مع وجود اختلافات طفيفة بالنسبة لغير الأردنيين وهي تم شرحه على موقعنا.
محتويات المقالة
إجراءات شراء شقة في الأردن
من الضروري الالتزام بإجراءات شراء شقة في الأردن وتوفير كافة المتطلبات لضمان حق المشتري.
- يتم طلب وثيقة تسجيل الملكية من صاحب الشقة، مع إرفاق نسخة من هوية الأحوال المدنية لمالك العقار ومخطط تنظيمي لموقع العقار.
- مراجعة دائرة الأراضي؛ وللتحقق من دقة المعلومات الواردة في المستندات، يتم مقارنة هذه المعلومات الموثقة مع رقم قطعة الأرض ورقم الحوض وغيرها من المعلومات التي يقدمها المالك عن المنزل.
- عادة ما تكون الدفعة المقدمة للمبلغ 20% من قيمة العقار بالاتفاق مع المالك. ويمكن دفع مبلغ أقل حتى تاريخ الاتفاق وأحيانا يتم دفع 1000 دينار لا أكثر.
- التأكد من قيام المالك بسداد المستحقات السابقة على المنزل؛ بحيث يضمن المشتري عدم دفع أي مستحقات سابقة للمنزل.
- تقدر رسوم تسجيل العقارات لدى دائرة الأراضي والعقارات بنسبة 9% من قيمة العقار كاملة، وهي مقسمة بين البائع والمشتري، حيث يدفع البائع 4%، بينما يدفع المشتري 5%.
- وفي حال شراء المنزل من شركة سكنية يدفع المشتري 4%، مع العلم أن الشركة مسؤولة عن دفع الرسوم المتبقية، والإعفاء يقدم مرة واحدة للأردنيين. وبشكل عام يكون الإعفاء للعقار إذا كانت مساحته أقل من 125 متراً مربعاً.
شراء شقة في الأردن لغير الأردنيين
ويتم التعامل مع المشتري غير الأردني بنفس إجراءات شراء شقة في الأردن للمواطن، بموافقة وزارة الداخلية، وذلك من خلال تقديم أوراقه إلى دائرة الاستثمار في دائرة الأراضي.
لا يجوز التصرف في العقار مرة أخرى قبل ثلاث سنوات من شراء العقار إلا في حالات استثنائية.
استكمال إجراءات شراء شقة في الأردن
- تحديد دائرة الأراضي التابع لها العقار من خلال وثيقة التسجيل، ثم الحصول على طلب بيع من الدائرة.
- تعبئة طلب المبيعات بشكل دقيق، حيث أن الخطأ قد يؤدي إلى رفض الطلب وعدم الإقرار به.
- تقديم الأوراق المعدة إلى دائرة الأراضي والعقارات.
- ختم طلب البيع والتحقق من حالة العقار، ويقوم البائع بدفع كافة الرسوم المقدمة للأمانة أو البلدية في المنطقة.
- إذا كان العقار خارج عمان فيجب أن يكون طلب البيع مختوماً من دائرة المثقفين في أمانة عمان أو البلدية.
- يتم تسجيل عملية البيع في دائرة الأراضي والعقارات ومتابعة الإجراءات مع الكاتب العدل من خلال سماع كافة المعلومات.
- وفي حالة موافقة المشتري، سيتم منح المالك شيكًا بنكيًا بالمبلغ، على أن يكون الشيك صادرًا من مدير البنك.
- يتم تسليم المعاملة إلى الشباك الخاص، ويحصل المشتري أيضًا على سند جديد باسمه. يثبت هذا السند انتقال العقار من المالك السابق إلى المالك الجديد.
وثائق شراء شقة في الأردن
لتقديم طلب التسجيل العقاري من المالك أو المشتري يجب إحضار بعض المستندات.
- عقد سند الملكية.
- عقد البيع الابتدائي.
- شهادة الضريبة العقارية إذا كان العقار قديما.
- رخصة البناء إذا كان العقار حديثاً.
- وهناك مستندات أخرى يتم تعريفها تسلسلياً مثل: إصدار بيان الهوية أو نموذج التغيير.
كيفية نقل ملكية شقة في الأردن
لاستكمال إجراءات شراء شقة في الأردن يجب أن تنتقل الملكية من البائع إلى المشتري، وهناك بعض الشروط والإجراءات التي يجب اتباعها لتحقيق ذلك.
1- شروط نقل الملكية
- – أن يكون قد مضى على قرار مجلس الإدارة التخصيص سنتان على الأقل، ويستثنى من ذلك مشاريع الشراكة والعقارات التي تباع بالحد الأدنى أو بالمزاد العلني.
- يتم قبل تاريخ نقل الملكية سداد كافة الالتزامات المالية المستحقة للمؤسسة أو أي جهة رسمية بما في ذلك بدل مصاريف الإفراز وبدل الرسوم والمصاريف المتعلقة بمشاريع الشراكة.
- يجب أن يكون العقار خاليًا من الضرائب والرسوم ولا توجد به أي مخالفات تنظيمية.
- الموافقات المطلوبة مذكورة في قسم المستندات.
2- وثائق نقل الملكية
- هوية الأحوال المدنية والتي يمكن استبدالها بشهادة التعيين للعسكريين.
- موافقة الشركة للمقاول وجواز السفر لغير الأردنيين.
- شهادة من الجهات المختصة للتأكد من عدم ارتكاب أي مخالفات نظامية وسداد الرسوم والضرائب المستحقة على العقار.
- إذا كان العقار مرهوناً فيجب الحصول على موافقة من جهة التمويل.
3- خطوات نقل الملكية
- الاستعلام عن الخدمة ومن ثم الحصول على نموذج الخدمة المطلوبة.
- قم بتعبئة النموذج المطلوب، ثم اذهب إلى موظف الاستقبال للحصول على دور وانتظر حتى يتم استدعاؤه من خلال النافذة المخصصة.
- يقوم موظف المكتب بتسجيل المعاملة وختمها وتحويلها إلى كشف الوضع المالي لمعاملة المستفيد.
- يتم تحويل المعاملة إلى المساح لتحديد الوضع المساحي لمعاملة المستفيد وإجراء الفحص الميداني إذا لزم الأمر.
- يتم إعطاء المستفيد إفادة رسمية تثبت خلو العقار من الرسوم والضرائب.
- يتم إحضار جميع المستندات المطلوبة ونقلها إلى المكتب للتسجيل.
- احصل على دورك وانتظر حتى يتم استدعائك إلى النافذة المعنية.
- يقوم الموظف بتحديد بدل الإفراج وأية مبالغ مستحقة على العقار، ويتم تحويل المستحق إلى الصندوق.
- يقوم متلقي الخدمة بالدفع في صندوق المؤسسة بإيصال إيداع.
- يتم منح متلقي الخدمة إفادة يتم إرسالها إلى مديرية التسجيل العقاري لتأكيد نقل الملكية من المؤسسة إلى المشتري.
يوفر الأردن إمكانية شراء شقة عن طريق دائرة الأراضي والعقارات للمواطنين أو غير الأردنيين. ويتم ذلك عن طريق طلب وإحضار مستندات معينة، ضمن شروط محددة.