أهم النصائح عند شراء شقة تمليك والإجراءات القانونية اللازمة حتى لا يضيع حقك، نقدمها لك اليوم عبر موقعنا لتتعرف على الأوراق المهمة التي تحتاجها عند توقيع العقد الخاص بك تملك شقة وتسجيلها قانونياً في السجل العقاري.
وذلك لتجنب الوقوع في مشاكل أثناء شراء شقة جديدة، ولكي تكون على دراية تامة بالتفاصيل التي يجب عليك القيام بها للحفاظ على حقوقك ومعرفة طرق نقل ملكية العدادات الخاصة بمرافق الشقة مثل الماء والكهرباء.
لمزيد من المعلومات راجع: قرض بضمان شقة.. كيفية الحصول عليه وأهم الشروط والمستندات
محتويات المقالة
أهم النصائح عند شراء شقة
أولاً يجب عليك الذهاب بنفسك لتفقد الشقة ومساحتها ومعاينة العقار بالكامل. أي أنه من الأفضل شراء شقة موجودة بالفعل وليست قيد الإنشاء أو مجرد رسم على الورق. ومن المهم بعد ذلك أيضًا الاطلاع على تراخيص العقار ومراجعة عدد الطوابق المرخصة لتجنب تعريض العقار للهدم وغيرها من المشاكل في حالة عدم الحصول على ترخيص من الجهات المعنية.
كما يمكنك السؤال في الحي الذي ينتمي إليه العقار، عن الخدمات التي تقدمها المنطقة، والتأكد من عدم وجود مشاكل في دخول الكهرباء أو الماء إلى ذلك العقار أو العقارات المجاورة له، والتأكد من وجود عدة المرافق الأساسية داخل الحي، وهي أيضًا من أهم النقاط التي يجب الاهتمام بها أثناء الانتقال من الشقة. وتتمثل مرافقها في الاستعلام عن فواتير الخدمات الخاصة بالشقة، مثل المياه والغاز الطبيعي والهاتف الأرضي إن وجدت، والتأكد من سدادها بالكامل حتى تاريخ ووقت الشراء.
أهم البيانات المتعلقة بعقد البيع ويجب قراءتها بعناية
- يجب أن يحتوي العقد على الاسمين الكاملين للبائع والمشتري ورقم بطاقتهما وعنوان الإقامة الكامل لكليهما.
- بيان مكتوب بتفاصيل الوحدة المباعة سواء شقة أو عقار أو أرض وكتابة المساحة المرخصة بالضبط، لأنه إذا كان هناك خطأ في المساحة المكتوبة سواء زيادة أو نقصان سيتم رفض العقد من قبل السجل العقاري.
- كتابة عنوان العقار محل البيع كاملا مع ذكر رقم العقار في الحي واسم الشارع الذي يقع عليه العقار والمنطقة والمحافظة وتوضيح بيان قطعة الأرض برقمها والمربع والحوض.
- كتابة السعر وطريقة الدفع بشكل واضح وواضح.
- شرح تفصيلي لملكية البائع للوحدة المباعة وكتابة كافة العقود التي تم تسجيلها حتى الوصول لآخر عقد مسجل. ويجب على المشتري أيضًا أن يأخذ جميع عقود الملكية المسجلة مسبقًا.
- في حالة شراء جزء من عقار (شقة أو محل تجاري) ولم يتمكن البائع من تسليم هذه المستندات للمشتري لأنه سيبيع باقي العقار للغير، يتم أخذ نسخة من جميع عقود ومستندات الأراضي والبائع يوقع عليهم.
- تسجيل رقم وتاريخ رخصة البناء في حالة شراء الشقق والمحلات التجارية.
- كتابة بند كامل وواضح ينص على أن المالك أو البائع يتحمل المسؤولية الكاملة عن العيوب الخفية في العقار سواء كانت عيوب مادية أو قانونية.
- هذا كله بالإضافة إلى الأحكام المعتادة، مثل ضمان عدم استحقاق الدولة لأية مستحقات مالية من ضرائب أو تسهيلات سابقة على الأرض قبل تاريخ العقد.
نصائح عامة عند شراء شقة
بالإضافة إلى النقاط المذكورة أعلاه، يجب التأكد من شراء العقار بأوراق الملكية الصحيحة وتحديد السعر الكامل المدفوع للشقة أو الدفعات:
- أولاً يجب التأكد من أن مستندات الملكية كاملة مع إجراءات التسجيل. عندما يقوم بعض التجار بالبيع، فإنهم لا يكملون التسجيل بشكل كامل، وهذا يؤدي إلى بعض المشاكل القانونية للمشترين، وقد يقعون في الاحتيال بسبب قلة الخبرة والمعرفة بالمستندات الكاملة، أو عدم وجود بعض البنود المهمة في العقود.
- وبعد ذلك، عند قيامك بسداد ثمن الوحدة المباعة سواء كانت شقة أو عقار، وسواء كان المبلغ نقداً أو بالتقسيط أو على دفعات، يجب عليك الاهتمام بتسجيل ذلك بالتفصيل ضمن العقد. ولا يكتب المبلغ المدفوع إلا إذا كان كاملا أو مقدما، ويتم توضيح تفاصيله وتفاصيل الأقساط أو الدفعات مع تاريخ السداد والقيمة المطلوبة، ويجمع هذا في النهاية ويوضح أن هذا هو كامل سعر الوحدة المتفق عليه، ويعتبر التوقيع دليلاً من قبل الطرفين على موافقتهما على تلك التفاصيل.
أنواع العقود المسجلة لشراء شقة
- عقد بيع مسجل في السجل العقاري. هذا هو العقد الأساسي الذي يجب على البائع الحصول عليه، وتكون النسخة الأصلية موجودة في السجل العقاري من أجل استخراج نسخة رسمية منه في حالة فقدانه. وفي حالة هذا العقد فما على المشتري سوى التوجه إلى السجل العقاري للتأكد من صحته، وهو إجراء بسيط لا يستغرق وفي الوقت نفسه يسمى هذا العقد بالعقد الأخضر، ويعتبر العقد الأخضر. أفضل وثيقة بيع وملكية.
- عقد البيع الابتدائي هو عقد مكتوب بين طرفين أحدهما البائع والآخر المشتري. وله ثلاثة أنواع:
- ويجب أن يكون مسجلاً بحكم قضائي يتعلق بصحة العقد ونفاذه. هذا العقد لا يقل أهمية عن العقد المسجل، حيث أنه أكثر أمانا للمشتري من أي عقد آخر، حيث أنه مختوم بختم النسر ومكتوب عليه عبارة “مراعاة الدعوة رقم…” والرقم ويتعلق بالدعوة التي اتخذ فيها الحكم صحة توقيع البائع. ويجب أن يرفق بالعقد نص مختوم بهذا المعنى، مع العلم أن ذلك لا يعني تسجيل الوحدة نفسها. وهذا الختم ليس كافيًا، ولكنه شائع نظرًا لانخفاض تكلفته.
- الحالة الثانية: يجب أن يرفق به حكم بصحة التوقيع، ويجب أن يرفق به سلسلة من العقود السابقة، حتى آخر عقد مسجل للوحدة، مع التحقيق في صحة العقود. .
- الحالة الأخيرة: أنه مجرد عقد بين البائع والمشتري دون أي شرط. يعتبر هذا العقد من أخطر عقود البيع، إذ يمكن لأي شخص تزويره بسهولة ووضع أي تاريخ وبيانات يريدها. وفي حالة البيع بهذا العقد يجب التأكد من تسجيله القانوني.
خطوات التأكد من تسجيل العقد بشكل صحيح
- مكتوب على العقد من الجانب الأيسر: (هذا العقد ليس له قيمة حتى بين طرفيه إلا إذا أعلن عنه)
- يوجد على الجانب الأيمن من العقد خانة مكتوب فيها رقم الشهر والتاريخ. إذا كان المربع فارغاً فهذا يعني أن هذا العقد غير منشور وليس له أي قيمة.
- يجب أن تكون المساحة كاملة بتفاصيلها مسجلة في العقد تحت إشراف مكتب المساحة التابع له الوحدة أو العقار، ويجب أن تكون مختومة بختم كتابي بداخلها صالح للتسجيل.
- مرفق بالعقد تقرير موثق من السجل العقاري يشهد بتوقيع البائع والمشتري بصحة التوقيع وتوقيعه أمامه.
- وأخيراً الحصول على توكيل من البائع من السجل العقاري. وينص هذا التوكيل على أن المشتري هو المسؤول عن الوحدة في حالة قيامه بأي إجراء يتعلق بها في التعامل مع الجهات الحكومية دون الرجوع إلى المالك أو البائع.
المستندات المطلوبة لتسجيل شقة في السجل العقاري
عند تسجيل شقة في السجل العقاري، يجب على أحد طرفي عملية البيع التوجه إلى السجل العقاري بالمستندات التالية:
- وثيقة الملكية
- عقد البيع المبدئي الموقع بين الطرفين
- شهادة عقارية من مأمورية الضرائب العقارية إذا كان العقار قديماً
- رخصة البناء إذا كان العقار جديدا، وسيتم إعلامك بباقي الإجراءات مثل دفع الرسوم عن طريق السجل العقاري.
وبذلك قدمنا لك أهم النصائح عند شراء شقة تمليك والإجراءات القانونية اللازمة حتى لا يضيع حقك. للمزيد من المعلومات تواصل معنا الآن من خلال التعليق أسفل المقال.