أنواع الاستثمار العقاري في تركيا

هناك أنواع عديدة من الاستثمار العقاري في تركيا؛ مما جعل العديد من المواطنين يختارون هذا الطريق لزيادة دخلهم، مما يجعل معظم مواطني الدول الأخرى يهاجرون إليها ويستثمرون في هذا المجال ويستفيدون من أرباحه، ولكن ما هي أنواع هذه الاستثمارات؟ هذا ما يجيب عليه موقعنا.

أنواع الاستثمار العقاري في تركيا

شهد مجال العقارات في تركيا العديد من التطورات غير المتوقعة في الآونة الأخيرة، بالإضافة إلى تقديم العديد من العروض والأسعار المميزة فيما يتعلق بالاستثمار في العقارات في تركيا أو حتى الإقامة الدائمة في البلاد وقضاء فترة الإجازة هناك فقط، وتنقسم هذه الأنواع إلى قسمين مختلفين، ونذكر كل منهما على حدة:

أولاً: الاستثمار العقاري حسب نوع العقار

هناك ثلاثة أنواع من الاستثمار العقاري في تركيا من حيث نوع العقار، وهي كالتالي:

1- العقارات التجارية

هو نوع الاستثمار الذي يتعلق بالمحلات التجارية والأماكن التجارية، مثل المكاتب أو أي نوع آخر من العقارات خارج السكن، وهذا النوع شائع في مدينة اسطنبول.

2- العقارات السكنية

ويشمل الاستثمار في جميع أنواع العقارات والعقارات المرتبطة بالسكن فقط، مثل الشقق والمنازل والفلل الفاخرة أيضاً، وهو من أشمل أنواع الاستثمار في تركيا.

3- التطوير العقاري

وهو من أفضل أنواع الاستثمار العقاري في تركيا في الوقت الحاضر. ويتم ذلك من خلال تملك عقار لمشروع قيد الإنشاء في أي منطقة حيوية في تركيا، ومن ثم بيعه بسعر أعلى بعد الانتهاء منه.

ثانياً: الاستثمار العقاري حسب المدة والعائد على الاستثمار

هناك ثلاثة أنواع من الاستثمار في العقارات في تركيا من حيث المدة والعائد:

1- الربح قصير المدى وسريع

وهذا هو النوع الأنسب للاستثمار لمن يريد تحقيق الكثير من الأرباح وقضاء الكثير من الوقت في تركيا، ويتم ذلك عن طريق شراء الشقق، ولكن يجب أن تكون هذه الشقق في مركز المدينة أو في أي منطقة نامية في تركيا. التي تحتوي على العديد من مشاريع البنية التحتية مع توفير كافة الخدمات العامة في المنطقة. منطقة.

ومن المهم أيضًا أن تكون الشقة قريبة من المواصلات العامة وجميع المرافق الموجودة في المنطقة أيضًا، وذلك لضمان الحصول على الكثير من المكاسب والأرباح من خلال بيعها في وقت قصير.

2- مربحة دائمًا

وهو أحد أنواع الاستثمار العقاري الذي يتم فيه الحرص على ضمان أن يكون المكسب مستمرًا ودائمًا، من خلال التأجير الذي يعتبر أفضل مثال، ولكن لضمان أفضل عملية استثمارية ممكنة وربح دائم من خلال التأجير.

ويجب أن تكون الشقة قريبة من الخدمات والمرافق العامة في المدينة وكافة المراكز التجارية، وأيضاً قريبة من الجامعات لضمان فرصة تأجيرها للطلاب.

3- طويلة الأمد

ويتم ذلك من خلال امتلاك أرض زراعية، والتخطيط لبناء منطقة سكنية للحصول على أرباح ضخمة على المدى الطويل، ولكن لكي تتمكن من ذلك عليك أولاً التحلي بالصبر، والعمل على التخطيط الجيد لتصميم شقق سكنية أو تجارية في على أعلى مستوى، مما يضمن لك تحقيق ربح جيد، مع ضرورة أن تكون هذه الأرض الزراعية قريبة من المدينة والخدمات والمرافق العامة بالمدينة.

هذه جميع أنواع الاستثمار العقاري في تركيا في الوقت الحالي وجميع الفروق الدقيقة والاختلافات بين كل نوع من هذه الأنواع أيضًا.

مستقبل الاستثمار العقاري في تركيا

يعتقد الجميع أن مستقبل الاستثمار في تركيا واعد وسيدر الكثير من الأرباح، بالإضافة إلى أن قيمة سوق العقارات التركية تبلغ حالياً أكثر من 258 مليار دولار، مما يجعلها سوقاً ضخمة ومتنامية، و ومن أسباب التنبؤ بنموها خلال الأعوام القليلة القادمة ما يلي::

1- الفرص العديدة في السوق العقاري في تركيا

قبل الآن لم يكن أي مستثمر يرغب في الاستثمار العقاري في تركيا، وذلك لعدم وجود أي تطوير أو توسع ميداني في سوق العقارات في تركيا رغم مساحته الكبيرة جداً.

لكن في الوقت الحاضر يتم بناء عدد كبير من المباني بشكل مستمر وفي مختلف أنحاء البلاد، مما يوفر العديد من الفرص والخيارات للراغبين في الاستثمار العقاري في تركيا، مما يجعلها خيارًا جيدًا للجميع، في بالإضافة إلى وجود العديد من أنواع الاستثمار العقاري الأخرى التي يمكن الاستثمار فيها أيضاً. .

2- الحوافز المقدمة للمستثمرين الأجانب

قدمت تركيا العديد من الحوافز للمستثمرين الأجانب نظراً للأهمية الاقتصادية الكبيرة للاستثمار العقاري في تركيا بمختلف أنواع الاستثمار العقاري، ومن أهمها ما يلي:

• يمكن الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار في البلاد، ويتم ذلك عن طريق شراء عقارات بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار وعدم بيعها قبل مرور ثلاث سنوات، بالإضافة إلى حصول المستثمر على جواز سفر تركي مما يسمح له دخول 67 دولة بدون تأشيرة.
• بالإضافة إلى ذلك يحصل المستثمر على الإقامة العقارية في تركيا أيضاً بسهولة شديدة ووفق عدة شروط أيضاً.

3- اهتمام الأجانب بالاستثمار في تركيا

تعتبر تركيا حاليا من أكبر الوجهات الاستثمارية في العالم، حيث بلغت التدفقات الاستثمارية في تركيا ما يقارب 7.8 مليار دولار من قبل الأجانب في عام 2020، بالإضافة إلى أن العقارات بمختلف أنواع الاستثمار العقاري في تركيا شكلت نسبة 4.4 مليار دولار من إجمالي الاستثمارات الأجنبية في البلاد أي 57%.

كما حصلت إسطنبول على الحصة الأكبر من مبيعات العقارات في عام 2020، حيث سجلت 19.175 عملية بيع، لذلك يعد الاستثمار في تركيا فكرة جيدة في الوقت الحالي.

4- المشاريع الكبرى في تركيا

من أهم الأسباب التي تجعل مستقبل الاستثمار في تركيا يبشر بالخير هي المشاريع الضخمة التي يتم بناؤها في البلاد، وخاصة في مدينة إسطنبول، حيث تم البدء في إنشاء العديد من المشاريع الضخمة في البلاد والانتهاء منها.

بالإضافة إلى ذلك، سيتم إدراج مبلغ 7.5 مليون وحدة سكنية ضمن خطة التجديد والتطوير الحضري في عقارات تركيا، بميزانية قدرها 400 مليار دولار.

5- إنهاء أحكام معاهدة لوزان عام 2024

ومن المتوقع على نطاق واسع أن يؤدي إنهاء بنود معاهدة لوزان في عام 2024 إلى انخفاض أسعار العقارات في تركيا حيث ندخل حقبة جديدة من الاستثمار في تركيا سينمو فيها الاقتصاد بشكل أكبر مما كان عليه في السنوات السابقة.

هذه كلها الأسباب التي تبشر بمستقبل جيد فيما يتعلق بالاستثمار في العقارات في تركيا بمختلف أنواعها، وهذا ما يساهم بشكل كبير في جذب أعداد كبيرة من المستثمرين الأجانب.

مميزات الاستثمار العقاري في تركيا

هناك العديد من المزايا التي ينفرد بها الاستثمار العقاري في تركيا وجميع أنواع الاستثمار العقاري في تركيا في الوقت الحاضر والتي يرغب بها الجميع، ومن أهم هذه المزايا ما يلي:

• من خلال استئجار العقار يمكنك الحصول على دخل شهري ثابت ومضمون.
• بالإضافة إلى الارتفاع الكبير والمستمر في أسعار العقارات في تركيا، مما يضمن لك أرباحاً وفيرة.
• يمكنك الحصول على الجنسية التركية بسهولة.

لا شك أن الاستثمار العقاري هو أمر ناجح سواء في تركيا أو في أي دولة أخرى، ولكن يجب مراعاة قوانين هذا الاستثمار في كل دولة. لتجنب المسؤولية القانونية.