أفضل بنك للتمويل العقاري في مصر للأفراد في بنك مصر وبنك القاهرة

لا يمكن تحديد أفضل بنك للتمويل العقاري في مصر بهذه السهولة، حيث تتنوع البنوك المصرية وتتعدد، ولكل بنك مميزاته وخدماته التي تميزه عن البنوك الأخرى. وحرصت البنوك على تقديم العديد من القروض في الأسواق المحلية.

يعتبر قرض التمويل العقاري جزءا خاصا من القروض الأخرى، وبعض هذه القروض طويلة الأجل وبعضها قصيرة الأجل، حيث قد تصل مدة التمويل إلى 20 عاما. ولذلك نقدم لكم في هذا الموضوع أفضل بنك للتمويل العقاري في مصر وبعض المعلومات المتعلقة بالاستثمار في البنوك المصرية من خلال موقعنا.

أفضل بنك للتمويل العقاري في مصر

وتتنوع القروض بين قرض عقاري تابع بمبادرة من البنك المركزي، وقرض عقاري للأفراد، وتمويل عقاري للتشطيب.

أفضل بنك للتمويل العقاري هو البنك الذي يضمن لك أقل هامش ربح، وأطول فترة سداد ممكنة، بالإضافة إلى أقل خصم.

يوجد في مصر العديد من البنوك التي تمنح القروض العقارية، ومنها ما يلي:

• بنك الإسكان والتنمية.
• بنك مصر.
• بنك القاهرة.
• البنك التجاري الدولي CIB.
• البنك العقاري المصري العربي.
• البنك الأهلي المصري.
• بنك فيصل الاسلامي.
• بنك الاستثمار العربي.
• بنك الإسكندرية.
• بنك الكويت الوطني.
• بنك SAIB.
• بنك البركة.

هناك العديد من الشركات التي تهتم بالتمويل العقاري، مثل شركة الأهلي للتمويل العقاري، وشركة سكن للتمويل العقاري، وشركة التعمير للتمويل العقاري، وغيرها.

تمويل عقاري من بنك مصر

وتساعد القروض التي يقدمها بنك مصر المصريين في الحصول على الشقة التي يرغبون فيها، ومن الجدير بالذكر أن القرض من بنك مصر قد يصل إلى 3 ملايين جنيه.

التمويل العقاري للأفراد

• يشمل التمويل للأفراد العاملين لحسابهم الخاص والموظفين وأصحاب الأنشطة التجارية بالإضافة إلى أصحاب الأنشطة الصناعية أو الخدمية.
• وقد تصل مدة سداد هذا التمويل العقاري إلى 180 شهرًا، والحد الأقصى لقيمة التمويل 3 ملايين جنيه.
• التمويل من بنك مصر يوفر لك تأمين مجاني على الحياة. في حالة وفاة الشخص، لا يطلب البنك أي فوائد له.
• من الممكن أن تحصل الزوجة على رهن عقاري، لكن بشرط أن تكون الزوجة عاملة.
• ومن الممكن أن يمنح البنك هذا القرض بضمان إقامة أخرى، على أن تكون هذه الإقامة مسجلة في السجل العقاري.
• لكي يتمكن العميل من التقدم بطلب للحصول على هذا القرض، عليه تقديم بعض المستندات، والتي تشمل نسخة من بطاقة الهوية الوطنية، وبيان الدخل الشهري للفرد، بالإضافة إلى إيصال مرافق.
• يمنح هذا التمويل العقاري الفرد إعفاءً من المصاريف اللازمة لفتح الحساب، ورسوم الاستعلام التأميني، ورسوم الدمغة النسبية.

التمويل العقاري للأفراد مع ضمان الادخار

• ويتطلب هذا التمويل وجود ضمانات مثل شهادات الاستثمار أو الودائع المصرفية أو دفتر التوفير.
• أطول مدة لسداد مبلغ التمويل هي 15 سنة، والحد الأقصى لقيمة هذا القرض 20 مليون جنيه.
• المستندات المطلوبة لطلب التمويل العقاري هي طلب الحصول على القرض، بالإضافة إلى صورة من بطاقة الهوية الوطنية، أو صورة من جواز السفر للأجانب بشرط أن يكون ساري المفعول.
• بالإضافة إلى تقديم سند الملكية المسجل للوحدة السكنية في حالة إمكانية تسجيل هذه الوحدة السكنية.
• إذا كانت الوحدة السكنية غير قابلة للتسجيل، يتم الحصول على عقد بيع مبدئي، وهو بيع بين البائع والعميل، بالإضافة إلى تقديم سند ملكية البائع.

التمويل العقاري لتشطيب الوحدات السكنية

• أطول فترة سداد لهذا القرض هي 120 شهرًا، والحد الأقصى للتمويل 1.5 مليون جنيه.
• في حالة الوفاة، لا يطالب البنك بالمزايا، وذلك بسبب التأمين على الحياة الذي يقدمه البنك.
• التمويل شامل لجميع الوحدات السكنية سواء المسجلة أو غير المسجلة.

التمويل العقاري التابع لمبادرة البنك المركزي

• للحصول على هذا القرض، يجب أن تكون موظفاً في أحد قطاعات حكومة الدولة، أو في أي من القطاعات الخاصة.
• أو يجب أن تكون مالكاً لأحد المهن الحرة، أو لديك أنشطة تجارية، ولكن يجب أن يكون لدى المالك سجل تجاري، بالإضافة إلى سجل ضريبي.
• يجب ألا يقل عمر مقدم الطلب عن 21 عاماً، وألا يزيد العمر عن 60 عاماً في حالة انتهاء التمويل.
• يجب ألا يتجاوز القسط الشهري لسداد قيمة التمويل 40% من صافي الدخل الشهري.
• تتراوح مدة التمويل العقاري من 7 إلى 20 سنة، ويمكن الاستفادة من هذه المبادرة لمرة واحدة فقط.

المستندات المطلوبة للحصول على التمويل العقاري

عند طلب التمويل العقاري يجب توفير جميع المستندات المطلوبة والتي تشمل ما يلي:

المستندات الخاصة بالوحدة السكنية

• عقد الوحدة السكنية.
• عقد تسجيل الوحدة السكنية في السجل العقاري.
• رخصة البناء العقاري.

المستندات المطلوبة من العملاء

• بطاقة الرقم القومي للعميل.
• بيان بالدخل الشهري يجب أن يكون معتمداً من جهة العمل.
• إيصال حديث للغاز أو الكهرباء أو الهاتف أو عقد الإيجار أو عقد ملكية السكن.
• الموافقة على التحويل من الراتب أو المعاش.

المستندات المطلوبة من العاملين لحسابهم الخاص

• نسخة من البطاقة الضريبية.
• شهادة التأمين وشهادة الحالة الضريبية.
• شهادة بالدخل الشهري أو السنوي من محاسب قانوني معتمد.
• نسخة من بطاقة التعريف الوطنية.
• كشف حساب بنكي لمدة 6 أشهر.
• مستخرج من السجل التجاري.

تمويل الإسكان حسب وحدات الإسكان الاجتماعي

• ويستهدف هذا القرض ذوي الدخل المحدود والأقل من المنخفض، بالإضافة إلى ذوي الدخل المتوسط ​​وفوق المتوسط.

التمويل العقاري لمحدودي الدخل

• ويجب ألا يقل صافي الدخل الشهري للضريبة عن 950 جنيها، ويجب ألا يزيد الدخل الشهري عن 2100 جنيه، في حالة ذوي الدخل الأقل من المحدود.
• وفي حالة ذوي الدخل المحدود فلا يتجاوز 3500 جنيه شهريًا للفرد، و4750 جنيهًا شهريًا للأسرة.
• يجب ألا يقل عمر طالب القرض عن 21 عاماً، ولا يزيد عن 60 عاماً في نهاية مدة التمويل.
• وتتراوح مدة التمويل من 7 إلى 20 سنة، والحد الأدنى لسعر الوحدة السكنية 30 ألف جنيه، والحد الأقصى 184 ألف جنيه.
• الحد الأقصى لنسبة التمويل 80% من سعر الوحدة السكنية.

التمويل العقاري لمتوسطي الدخل

• يجب ألا يزيد الدخل الشهري لذوي الدخل المتوسط ​​عن 10.000 جنيه للفرد، ولا يزيد عن 14.000 جنيه للأسرة، وفي حالة ذوي الدخل المتوسط ​​فوق، يجب ألا يتجاوز 15.000 جنيه للفرد، و20.000 جنيه جنيه لعائلة.
• تتراوح مدة التمويل العقاري من 5 إلى 20 سنة، ويجب ألا يقل عمر طالب القرض عن 21 سنة ولا يزيد عن 60 سنة في نهاية مدة التمويل.
• الحد الأدنى لسعر الوحدة السكنية 30 ألف جنيه والحد الأقصى 300 ألف جنيه لمتوسطي الدخل، بينما في حالة الدخل فوق المتوسط ​​الحد الأقصى 950 ألف جنيه.

التمويل العقاري بنك القاهرة

• القرض من بنك القاهرة للتمويل العقاري موجه لمتوسطي الدخل، وفترة سداد لا تزيد عن 20 سنة.
• يجب ألا يقل العمر عن 21 سنة ولا يزيد عن 53 سنة، ويحصل الفرد على تأمين على الحياة في حال التقدم بطلب هذا القرض، في حالة العجز الكلي أو في حالة الوفاة.
• المعدل السنوي الثابت هو 4.44%.

وبهذا نكون قد انتهينا من هذا الموضوع عن أفضل بنك للتمويل العقاري في مصر، وندعوكم لزيارة منصة موقعنا الإلكتروني، للتعرف على المزيد من التفاصيل المتعلقة بالتمويل العقاري في البنوك المختلفة.