أفضل أنواع الاستثمار العقاري هو أن فرص الربح فيه مضمونة وكبيرة، خاصة للمستثمرين المبتدئين، والخسارة فيه تكاد تكون معدومة بحسب التقارير والإحصائيات المعتمدة مؤخراً. إنها الوسيلة لأي شخص يرغب في تأمين مستقبله المالي. ومن خلال موقعنا سوف نشير بالتفصيل إلى أفضل أنواع الاستثمار العقاري.
محتويات المقالة
أفضل أنواع الاستثمار العقاري
يعتبر الاستثمار العقاري أفضل أنواع الاستثمار حول العالم، حيث تقوم فكرته على شراء الأراضي أو الوحدات السكنية والتجارية بغرض المتاجرة بها وتحقيق أعلى الأرباح أو تطويرها مستقبلاً.
وما يميز هذا النوع من الاستثمار هو أنه متاح لمختلف المستثمرين سواء كان لديهم رؤوس أموال كبيرة أو صغيرة، حيث من الممكن أن تصبح مستثمر عقاري ناجح ومشهور من خلال استثمار حوالي 8 آلاف جنيه مصري فقط، أو ما يعادل 500 جنيه مصري. دولار.
إذا كنت مبتدئاً وترغب في استثمار أموالك لتحقيق أرباح كثيرة منها، ففي السطور التالية سنذكر لك أفضل أنواع الاستثمار العقاري لتتمكن من اختيار ما يناسبك من بينها، ولكنك ويجب الحرص على دراسة السوق جيداً قبل البدء بعملية الاستثمار.
1- العقارات السكنية
من أفضل أنواع الاستثمار العقاري هو الاستثمار في الوحدات السكنية، فهي تمثل أحد الاحتياجات الأساسية لمختلف المواطنين في العالم.
كما أنه يضمن بلا شك أرباحًا عالية، لأن عدد السكان، خاصة في جمهورية مصر العربية، أصبح في ازدياد بشكل جنوني.
من الممكن لأي مستثمر برأس مال قليل أن يشتري شقة سكنية ويعرضها للإيجار أو البيع في البداية، ثم بعد أن تتطور فكرة الاستثمار في ذهنه يستطيع إنشاء مشاريع سكنية كبيرة لتوسيع دائرة أرباحه، حيث أن الربح هو 97% مؤكد.
ومن الجدير بالذكر أن الاستثمار في الوحدات السكنية لا يحتاج إلى وسطاء. ومن الممكن للمستثمر أن يفعل ذلك بنفسه. كما يوفر نوعين من الأرباح وهي أرباح شهرية في حالة تأجير الوحدة السكنية لفترة من الزمن.
كما أن الربح المستقبلي يكون عندما ترتفع قيمة العقار في السوق وتقوم ببيعه وجني أعلى عائد منه.
2- العقارات التجارية
يمكن للمستثمرين الانخراط في الاستثمار العقاري من أجل التجارة في العقارات التجارية، ولكن يجب أن يضعوا في اعتبارهم أن ذلك يتطلب رأس مال كبير.
كما يتطلب مصاريف إدارية شهرية بالإضافة إلى بعض الشروط والإجراءات اللازمة. إذا كنت من الأشخاص المستعدين لضخ رأس مالهم في العقارات التجارية، فإليك أمثلة لكيفية الاستثمار فيها:
- إنشاء مركز تجاري.
- بناء المستودعات والمخازن.
- شراء العلامات التجارية الشهيرة.
- شراء قطعة أرض كبيرة ومن ثم تحويلها إلى نشاط تجاري وخاصة موقف للسيارات.
- الحصول على سوق رسمي عن طريق نقل قطعة أرض تملكها إليه، لكن من الضروري اتباع قواعد الدولة التي تريد الاستثمار فيها.
3- العقارات المكتبية أو الإدارية
تم إدراج العقارات المكتبية أو الإدارية ضمن قائمة أفضل أنواع الاستثمار العقاري. وقد أصبحت جمهورية مصر العربية مليئة بالعديد من هذه العقارات، ومن الأمثلة عليها العاصمة الإدارية الجديدة.
حيث يحتوي على البرج الشهير الذي تم إنشاؤه من أجل توفير مكاتب على أعلى مستوى للمستثمرين وكذلك أصحاب الشركات التجارية، ويصل ارتفاعه إلى حوالي 385 متراً ويعتبر أطول برج في أفريقيا.
ومن الجدير بالذكر أن العقارات المكتبية تحتاج إلى رأس مال كبير جدًا، كما تتطلب من المستثمر توفير ما يلي:
- شراء قطعة أرض حسب رأس المال المتاح.
- بناء عقار ملفت للنظر وذو تصميم رائع.
- تقسيم طوابق العقار إلى شقق بمساحات مناسبة وديكور تجاري.
- هذه الشقق معروضة للإيجار من قبل أصحاب المصانع والشركات بغض النظر عن المجال الذي يعملون فيه.
4- العقارات الصناعية
استكمالاً لموضوعنا الذي يذكر لكم أفضل أنواع الاستثمار العقاري، فإن الاستثمار في العقارات الصناعية أمر جيد ومربح جداً، ويعني بناء وحدات عقارية خارج نطاق السكان وجاهزة للمصانع.
الاستثمار العقاري في العقارات الصناعية يوفر العديد من المزايا، لكنه في المقابل يحمل بعض الشروط التي يجب توافرها لضمان الربح. وفي النقاط التالية سنشير إلى كل منها بشكل واضح:
- إن إنشاء مبنى عقاري مصمم للمصانع لا يتطلب أن يكون له تصميم مميز ورائع، حيث يساهم ذلك في توفير التكاليف على المستثمر.
- ويجب تطبيق قواعد الجهات التنظيمية التي تنص على ضمان معايير السلامة لكل من الموظفين والعاملين في تلك المنشآت الصناعية، بالإضافة إلى توفير الإضاءة المناسبة لهم.
- تحتاج بعض أنواع المصانع إلى توفير التهوية الجيدة والتدفئة لمنتجاتها الصناعية، ويجب على المستثمرين أخذ ذلك بعين الاعتبار.
- ومن مميزات العقارات الصناعية أن تكلفة بناء الأراضي منخفضة مقارنة بالمباني السكنية أو التجارية.
5- العقارات الترفيهية
من أفضل وأشهر أنواع الاستثمار العقاري هو العقار الترفيهي، وهو يشبه قرية دريم بارك الموجودة في مصر، وكذلك الفنادق والمنتجعات السياحية، بالإضافة إلى النوادي الكبيرة، ولكنه يتطلب توفير ما يلي:
- رأس مال كبير، ويفضل جمعه من أكثر من مستثمر.
- العديد من المصاريف الإدارية والتشغيلية.
- توفير رواتب شهرية تبلغ حوالي 10% من مبلغ رأس مال المستثمر.
- إنشاء تصميم مميز وفريد من نوعه.
- الحصول على العديد من موافقات البناء من عدة جهات.
6- تطوير الأراضي
الاستثمار من خلال تطوير الأراضي يعني شراء قطعة أرض مناسبة والبناء عليها ثم تأجير المبنى للحصول على ربح ثابت شهريا، وعندما ترتفع قيمته السوقية يتم بيعه لضمان المزيد من الأرباح.
7- الاستثمار في العقارات القديمة
كمستثمر مبتدئ، يمكنك شراء عقار قديم بمبلغ بسيط وترميمه أو تجديده من الداخل والخارج لجعله مناسبًا لمختلف الأذواق ومن ثم بيعه، أو يمكنك هدمه وبنائه بالكامل مرة أخرى.
تحتوي على طوابق كثيرة وشقق كثيرة، لذلك يمكنك الربح من خلال بيع كل شقة على حدة. العقارات القديمة هي وسيلة رائعة جدًا لتعزيز مستقبلك المالي.
8- صناديق الاستثمار العقاري
يتجه بعض المستثمرين إلى الاستثمار في العقارات من خلال صناديق الاستثمار، حيث يقومون بجمع رأس المال من أكثر من مستثمر ومن ثم يقوم المشرفون عليهم باستخدام الأموال في شراء وبيع العقارات وإجراء أعمال الصيانة والتنظيف لها.
وأبرز ما يميزها أنها معفاة من مسؤولية الملكية المباشرة وتتيح لك الحصول على الأرباح دون تدخلك في عملية الحصول على الوحدات السكنية أو التجارية، بالإضافة إلى أنها تتميز بما يلي:
- ويصل العائد إلى 80%، حيث تمنح شركات التطوير العقاري المستثمرين هذه النسبة كأرباح من الاستثمار في العقار.
- فهو يضمن سيولة رأس مال المستثمر في الشركة، كما يسمح له ببيع أسهمه وقتما يشاء دون انتظار بيع المبنى.
- تتولى الشركات الوسيطة كافة أعمال الإدارة والصيانة والنظافة، ولا تطلب رأس مالها إلا من المستثمر.
أفضل أنواع الاستثمار العقاري هو الاستثمار عن طريق شراء العقارات القديمة وبيعها بعد تجديدها، أو عن طريق الحصول على عقارات سكنية أو تجارية جاهزة والاستثمار فيها عن طريق تأجيرها، فكلا الأمرين يضمنان ربح المال بسرعة.