لماذا تتغير أسعار العقارات؟ وما هي عواقب زيادتها؟ يعتبر العقارات من أكثر المشاريع استخداماً في الاستثمار لضمان ربحيته، لكن في الفترة الأخيرة شهد السوق العقاري العديد من التقلبات والتغيرات، وتتعدد أسباب ارتفاع أسعار العقارات، لذلك سوف نقوم تعرف على كل ما يتعلق بإجابة سؤال: لماذا تتغير أسعار العقارات من خلال موقعنا؟ .
محتويات المقالة
لماذا تتغير أسعار العقارات؟
وترجع أسباب تغير وارتفاع أسعار العقارات إلى أسباب خاصة بالعقار نفسه، وأسباب تتعلق بالأوضاع الاقتصادية والمواسم في كل دولة. ومن أهم أسباب تغير أسعار العقارات ما يلي:
- الأزمة المالية: تؤثر الأوضاع المالية والاقتصادية في البلاد بشكل مباشر على أسعار العقارات. وفي حالة سوء الأوضاع الاقتصادية يحدث انخفاض في الأسعار، وفي حالة استقرار الوضع المالي للبلاد والقضاء على الأزمات المالية ترتفع الأسعار.
- ارتفاع أسعار مواد البناء: بسبب الارتفاع والارتفاع في أسعار مواد البناء، حدث ارتفاع في أسعار العقارات.
- الخدمات: تعتبر الخدمات من أبرز العوامل التي تساهم في التأثير على أسعار العقارات في أي دولة. ويؤدي عدم توفرها وارتفاع تكلفتها إلى ارتفاع أسعار العقارات.
- اتجاه السوق: ويعتبر هذا أحد الأسباب الأساسية في تحديد سعر العقارات. أسعار العقارات تختلف من مكان إلى آخر. وقد يكون ارتفاع أسعار العقارات في المناطق الراقية الحديثة أعلى منه في المناطق القديمة. مما يجعل المستهلك يلجأ إلى شراء العقارات ذات المساحة الصغيرة.
ويمكنك أيضًا الاطلاع على: حجز شقق مدينة العلمين الجديدة وأسعارها
أسباب أخرى لتغيرات الأسعار
استمراراً للأسباب المذكورة أعلاه لتغير أسعار العقارات..
- الأزمات الصحية والأوبئة: بدأت عقود الشراء بالتراجع منذ مارس 2020. وانخفض اهتمام المستهلكين بشراء العقارات بسبب فيروس كورونا، فضلاً عن انخفاض عدد المهنيين القائمين على هذه المعاملات، مما أدى إلى انخفاض كبير في سعر العقارات.
- الوضع السياسي: تتأثر الأوضاع الاقتصادية في البلاد بتأثير الظروف السياسية، وهذا يؤثر على أسعار العقارات، مما يؤدي إلى عدم استقرار وضع السوق العقاري. ويؤدي تدهور الوضع السياسي إلى انخفاض الأسعار. وبينما كان الوضع السياسي في البلاد مستقرا، ارتفعت أسعار العقارات، وهناك علاقة مباشرة بين الأسعار. الأوضاع العقارية والسياسية.
- حالة العقار: أسعار العقارات تتأثر بحالة المباني. إذا كان هذا العقار يتمتع بمميزات مثل الديكورات القيمة، والتشطيبات عالية الجودة، والدهانات المميزة، فكل هذه العوامل تؤثر على ارتفاع سعر العقار.
- وقت الشراء: يلعب الوقت الذي يتم فيه شراء العقار دوراً كبيراً في التأثير على أسعاره. في الصيف ترتفع أسعار العقارات بشكل عام، وفي الشتاء تنخفض أسعار العقارات بسبب العديد من العوامل المختلفة.
- العرض والطلب: عندما يزداد الطلب على شراء العقارات ترتفع أسعارها، وعندما يقل الطلب عليها تنخفض أسعارها.
- موقع العقار: موقع العقار له تأثير كبير على سعره، فالعقارات التي تقع في الأحياء التي تتوافر فيها العديد من الخدمات، تكون أسعار العقارات فيها أعلى من أسعارها في المناطق الأقل.
أسعار العقارات متأثرة بجائحة كورونا
تسبب فيروس كورونا في مواجهة الشركات العقارية تحديات كبيرة وغير مسبوقة بسبب قيام عدد كبير من العملاء بإلغاء حجوزاتهم، والتراجع الملحوظ في عمليات التسليم.
وقال إن ذلك كان له تأثير سلبي على سوق العقارات، وانخفاض في حجم المبيعات وصافي أرباح الشركات. وعانت العديد من الشركات في القطاع العقاري من تراجع المبيعات والأرباح. وتراجعت المبيعات والأرباح كما حدث في شركة بالم هيلز العقارية، حيث تراجعت أرباحها إلى 45.4%، كما انخفضت أرباح شركة إعمار. وشركة مصر للتنمية بنسبة 42.4%، وكذلك شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار حيث انخفضت أرباحها بنسبة 83%.
يمكنك أيضًا قراءة: كيف تبدأ الاستثمار العقاري برأس مال صغير؟
أسعار الوحدات السكنية
وبعد الإجابة على سؤال لماذا تتغير أسعار العقارات، لا بد أن نتعرف على أسعار الوحدات السكنية في الفترة الأخيرة.
ارتفعت أسعار المساحات المتاحة للسكن في منطقة قناة السويس بشكل ملحوظ بعد الانتهاء من أعمال التنقيب مؤخراً. كان إيجار الوحدات السكنية المتواجدة حول هذه المنطقة 700 جنيه، أما الآن فقد وصل الإيجار إلى 1500 جنيه، ويتراوح سعر المتر في هذه المنطقة من 4000 إلى 8000، وتتراوح أسعار الفدان في هذه المنطقة بين 100.200.250 ألف جنيه. .
وكانت مدينة الإسماعيلية من المحافظات التي شهدت ارتفاعًا كبيرًا في أسعار العقارات، وذلك بسبب إقامة العديد من المشروعات الكبرى على أراضيها، مما خلق إقبالًا كبيرًا عليها.
وقد تتراوح أسعار العقارات في المناطق الراقية بين 200 و250 ألف جنيه، وفي المناطق القديمة بين 100 و150 ألف جنيه.
يمكنك أيضًا الاطلاع على: الضرائب العقارية للمالك أو المستأجر؟
وهنا قد أجبنا على سؤال لماذا تتغير أسعار العقارات، وذكرنا أهم العوامل التي أثرت على أسعار العقارات، ومدى تأثير موقع العقار على سعره، والوضع السياسي والاقتصادي وتأثيره على العقار أسعار العقارات، ومدى تأثير الأمراض والأوبئة على العقارات، والوضع المالي للبلاد، ومدى تأثير جائحة كورونا على سوق العقارات وأسعار الوحدات السكنية في الفترة الأخيرة، ونأمل أن نكون قد وقد نفعتكم، آملين أن يخلصنا الله عز وجل من الوباء وآثاره.